Iad France - Christophe Balestra vous propose : Forte baisse de prix :
Joli appartement DE TYPE T3, plus Bureau ou dressing DANS UNE RUE SEMI PIETONNE A QUELQUES METRES DE LA GARE ET DE LA PLACE CARNOT.
ASCENSEUR ET RÉSIDENCE BIEN ENTRETENUE.
Location courte durée possible.

Bien placé en hyper centre, cet appartement renvoie à une sensation d'espace. La luminosité et les volumes participent à cela.

Les fenêtres en double vitrage, récentes, ont des dimensions intéressantes amenant une belle lumière.

Idéalement situé au 2e étage d'un immeuble dans une rue semi piétonne sans nuisance sonore, doté d'un ascenseur, ce bien allie praticité et une forme d'élégance.

Les volumes, la distribution juste idéale pour un T3 avec pour petit bonus une pièce de presque 7 m² pouvant servir de bureau ou mieux encore de dressing aménagé ou de pièce avec couchage en appoint.

POINTS POSITIFS :
- Aucune nuisance sonore tout en étant dans l'hyper centre de Carcassonne
- la distribution des pièces et la surface totale de l'appartement (70 m²)
- la lumière traversante
- les travaux déjà réalisés sur la résidence
- la taille des pièces
- le double vitrage avec volet roulant de belle qualité
- la dimension des ouvertures
- la qualité de vie qui se dégage de l'appartement
- la résidence avec ascenseur

L'AGENCEMENT :
- Deux chambres spacieuses, idéales pour créer des espaces nuit confortables et personnalisés.
- Un bureau modulable, véritable atout charme, pouvant devenir une pièce dédiée au télétravail, une chambre d'appoint, ou se transformer en un somptueux dressing, selon vos besoins.
- Un séjour lumineux, propice aux moments de détente ou à la réception de vos invités.
- Une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant,
- Un vaste couloir isolant une chambre, le bureau, les toilettes et la salle d eau du reste de l appartement.

Ce projet peut tout à fait convenir pour du locatif ou encore un premier achat. De la location en courte durée est tout à envisageable.

Vous l'aurez compris, nous aimons cet appartement et aurons beaucoup de plaisir à vous le faire visiter. N'hésitez pas à nous contacter.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304185)