Iad France - Julien Mespoulède vous propose : Julien MESPOULEDE vous présente :
MAISON AVEC GARAGE, JARDIN ET PICSINE

Située dans le quartier calme et recherché de Lalbenque (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate du collège Sainte-Thérèze et de l'école du village qui se situe à 3 minutes en voiture, où se trouvent une pharmacie et divers commerces de proximité. Le centre-ville de Cahors est accessible en 19 minutes en voiture.

Construite dans les années 1975 et agrandit en 1999, elle offre une surface habitable d'environ 144,2 m², édifiée sur un terrain de 3782 m² entièrement clôturé.

Agencement Intérieur :

Au rez de chaussée :
- Entrée d'environ 9 m²
- Salon / séjour spacieux d'environ 30 m²
- Salle à manger d'environ 30 m²
- Cuisine d'environ 10 m²
- Une Buanderie / Cellier d'environ 8.5 m²
- Une suite parentale à rénover d'environ 19 m²
- Une véranda d'environ 8 m²
- Une pièce annexe d'environ 30 m²

A l'étage :
- Un WC indépendant
- Deux chambres d'environ 10 m²
- Une salle de bain d'environ 6 m²
- Une potentielle autre suite parentale d'environ 25 m²

Caractéristiques techniques :
- Chauffage, insert avec bouche qui redistribue dans la maison
- Bonne Isolation.
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques
- Classement énergétique en catégorie D.
- Assainissement Individuel : fosse septique non conforme

Extérieurs :
- Terrasse et piscine orientée Sud-Ouest
- Terrain offrant une vue dégagée
- Environnement semi-urbain

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 1812 €, dont environ 441 € de TOM

Atouts :
- Maison lumineuse et fonctionnelle
- Quatre chambres, idéal pour une famille
- Jardin entièrement clôturé
- Localisation : Quartier Prisé

Axes d'améliorations : Maison avec travaux entamés puis arrêtés, offrant une base existante et un fort potentiel pour un projet à finaliser selon vos envies. Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou une habitation principale.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mespoulède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 101494389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186469)