Iad France - Brice Zlatoper vous propose : YUTZ | APPARTEMENT 3 PIÈCES | 64,23 m² | CAVE | FAIBLES CHARGES | APPARTEMENT COUP DE COEUR

Imaginez...
Dans une rue calme de Yutz, à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et des transports, découvrez cet appartement traversant et lumineux situé au 1er étage d'un immeuble de 1955.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce au parquet ancien, à la luminosité traversante et à l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de l'ensemble.

L'espace de vie principal d'environ 26 m² réunit une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel.

Dans le prolongement, un salon indépendant d'environ 16,47 m² apporte un bel espace de vie supplémentaire avec une ambiance cosy et chaleureuse.

L'espace nuit propose une chambre confortable d'environ 12,23 m² avec de grands rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne.

Une cave privative d'environ 8,16 m² complète également le bien.

Les prestations :
Cuisine moderne entièrement équipée
Appartement traversant et lumineux
Fenêtres double vitrage bois
Chaudière gaz
Cave privative
Faibles charges de copropriété

Localisation idéale :
Accès rapide vers Thionville, Metz et le Luxembourg
Commerces et services à proximité immédiate
Secteur pratique pour les frontaliers

À retenir :
Surface loi Carrez : 64,23 m²
Cave d'environ 8,16 m²
Charges de copropriété : environ 27 € / an
Taxe foncière : environ 800 € / an

En résumé :
Un appartement lumineux, chaleureux et plein de charme, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate du Luxembourg et des grands axes.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.25€ par mois (soit 27 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Zlatoper mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 938824224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222296)