Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : À seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse, au cOEur du hameau recherché de Corgenon, découvrez cette maison individuelle de caractère de 190,7 m² environ développant une organisation essentiellement de plain-pied, implantée sur une belle parcelle clôturée de 1 386 m² environ hors lotissement.
Construite en 1974 puis agrandie entre 1983 et 1991, cette propriété offre des volumes particulièrement confortables et une configuration rare avec deux salons, une cuisine équipée Charles Rema de 2016 ouverte sur une salle à manger en L, trois chambres de plain-pied, un bureau à l'étage, ainsi que trois espaces d'eau et trois WC permettant une vraie flexibilité de vie familiale ou multigénérationnelle.
La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique en DPE C grâce à plusieurs équipements complémentaires : plancher chauffant alimenté par chaudière gaz de ville, pompe à chaleur air / air réversible avec fonction climatisation, cheminée à insert avec redistribution de chaleur et isolation des combles optimisée.
À l'extérieur, l'ensemble a été pensé pour le confort et les loisirs : piscine sécurisée 5 x 10 m avec filtration sable, rideau et barrière aux normes NF, terrasse exposée Est, véranda à l'Ouest, plusieurs barbecues, nombreux points d'eau extérieurs, puits avec récupération d'eau pour l'arrosage et le remplissage de la piscine.
Les dépendances constituent également un véritable atout : grand garage chauffé pouvant accueillir deux véhicules, second garage avec fosse, ateliers et nombreux espaces de rangement. L'accès se fait par une entrée en pavés autobloquants avec portail motorisé permettant de rejoindre l'arrière de la propriété.
Côté prestations : fibre optique, alarme, alimentation triphasée disponible, portail motorisé, couverture en tuiles béton entretenue récemment par un professionnel, vide sanitaire, cumulus 250 litres pour l'eau chaude sanitaire.
Un bien complet et évolutif, offrant à la fois confort, fonctionnalité, espaces annexes et qualité énergétique, dans un environnement apprécié à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse et des grands axes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33222460)