Iad France - Elena Schmitt (06 14 72 63 31) vous propose : À Antibes, au 670 Première Avenue, au sein de la résidence Olympe exploitée par Odalys, ce 2 pièces avec terrasse et parking souterrain privatif propose une formule assez rare sur la Côte d'Azur : un ticket d'entrée très accessible pour un appartement avec extérieur et parking à quelques minutes en voiture des plages, de Sophia Antipolis et des accès autoroutiers.

Situé au 3ème étage, ce T2 de 28 m² environ est complété par une terrasse de 6 m² environ exposée sud-est. Il est vendu entièrement meublé et comprend un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC et des rangements. La résidence dispose d'une piscine et d'un ascenseur.

Le bien est actuellement exploité sous bail commercial avec Odalys Résidences, aujourd'hui en tacite reconduction. Le propriétaire perçoit des revenus locatifs sans gestion quotidienne, avec un loyer annuel observé autour de 5 400 € HT, complété par une part variable liée à l'exploitation (environ 600 € HT récemment constatés).

Le propriétaire bénéficie également d'un droit d'occupation personnel d'environ 3 semaines par an hors haute saison, qui est valable aussi pour les autres résidences Odalys sur la Côte d'Azur.

Important : il ne s'agit pas d'une résidence principale classique ni d'un bien exploitable librement tant que le bail est en cours. Ce produit s'adresse à un acquéreur recherchant un investissement géré, avec possibilité d'usage ponctuel sur la Côte d'Azur.

Le bail étant désormais en tacite reconduction, une sortie reste envisageable à terme selon les modalités contractuelles en vigueur.

Côté technique, le dossier est rassurant : DPE classé C, aucune anomalie électrique relevée, climatisation, double vitrage, absence de termites.

Concernant la copropriété, les appels de charges sont relativement élevés comme souvent dans les résidences de tourisme avec services, mais une large partie est récupérable dans le cadre du bail commercial avec l'exploitant.

Compte tenu des spécificités du bail commercial, un échange préalable est recommandé avant toute visite afin de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet.

ENGLISH :
Located in Antibes at 670 Première Avenue, within the Olympe residence operated by Odalys, this one-bedroom apartment with terrace and private underground parking offers a rather rare opportunity on the French Riviera : a very accessible entry price for an apartment with outdoor space and parking just a few minutes' drive from the beaches, Sophia Antipolis and motorway access.

Situated on the 3rd floor, this 28 sqm apartment also benefits from a 6 sqm south-east facing terrace. It is sold fully furnished and includes a living room with kitchenette, one bedroom, a bathroom with WC and storage space. The residence features a swimming pool and elevator.

The property is currently operated under a commercial lease with Odalys Résidences, now continuing on a tacit renewal basis. The owner receives rental income without day-to-day management, with a fixed annual rent of approximately €5,400 excl. VAT, plus a variable component linked to the residence activity (around €600 excl. VAT recently observed).

The owner also benefits from approximately 3 weeks of personal occupancy per year outside high season, valid as well in other Odalys residences on the French Riviera.

Important : this is not a standard primary or secondary residence, nor can it be freely rented or occupied while the commercial lease remains in force. This property is intended for buyers seeking a managed investment with occasional personal use on the Côte d'Azur.

As the lease is now under tacit renewal, a future exit remains possible according to the applicable contractual terms.

From a technical standpoint, the file is reassuring : energy rating C, no electrical anomalies detected, air conditioning, double... (gedeon_6727_33222769)