Iad France - Sandra Lopez vous propose : Maison familiale à Mercurol - Jolie vue, beaux volumes et esprit convivial.

Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain arboré bénéficiant d'une jolie vue, elle offre un équilibre parfait entre espaces et douceur de vivre.

L'Espace de Vie : Chaleur et Authenticité
Dès l'entrée, une véranda s'ouvre sur un hall d'accueil qui vous invite à découvrir une maison pensée pour la convivialité et le partage.
Quelques marches mènent à la pièce de vie principale composée de :
- Une salle à manger idéale pour recevoir amis et famille, agrémenté d'un poêle à bois.
- Une cuisine ouverte : Fonctionnelle et conviviale, elle s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
- Un salon dans le prolongement de la salle à manger, idéal pour savourer des moments cosy et de farniente.
Depuis la cuisine, vous accédez à un espace cellier / buanderie ainsi qu'à une véranda aménagée avec une cuisine d'été, offrant un accès direct à la terrasse extérieure.

Le Coin Nuit : Confort et Intimité
La maison propose une distribution idéale pour une vie de famille confortable :
- Deux chambres au niveau principal.
- Une salle d'eau fonctionnelle.
- Un WC indépendant.
À l'étage, une troisième chambre aménagée sous les combles apporte un espace plein de charme, parfait pour chambre d'adolescent ou un bureau.

Espaces Annexes : Volumes et Potentiel
La maison bénéficie également de nombreuses dépendances offrant un confort de rangement :
- Un grenier d'environ 40 m² accessible depuis le cellier.
- Un vaste sous-sol comprenant : un grand garage, deux caves et une chaufferie.

Jardin et Détente : Un Cadre de Vie Apaisant
L'extérieur invite pleinement à profiter des beaux jours grâce à ses différents espaces aménagés :
- Un terrain arboré avec une jolie vue.
- Une terrasse accessible directement depuis la véranda.
- Une piscine en bois idéale pour les journées estivales.
- Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Travaux Récents et Équipements
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations techniques assurant confort et sérénité :
- 2024 : Installation d'une chaudière à pellets assurant chauffage et eau chaude.
- 2021 : Rénovation de la véranda et traitement de la charpente.
- 2020 : Installation d'une VMC.
- 2019 : Mise en place d'une climatisation réversible et création de la piscine.
- 2018 : Isolation des combles par ouate de cellulose (35,5 cm).

Côté Technique
L'assainissement est assuré par une micro station.

Le Village de Mercurol : Un cadre de vie recherché, entre vignes et collines, offrant un quotidien pratique et agréable à proximité des écoles, commerces et axes principaux.
Accès : À 15 min de Romans-sur-Isère, 20 min de Valence et 1h de Lyon.
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Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 815403258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222878)