Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : ? EXCLUSIVITÉ - SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 163 m² AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3 317 m² À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE ?

? Entraygues-sur-Truyère - Aveyron. L'un des plus beaux villages du Nord - Aveyron, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel.

? Rare sur le secteur ! Découvrez cette magnifique maison familiale de 163 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis, sur un superbe terrain clos, arboré et constructible de 3 317 m².

Une propriété idéale pour : ? Grande famille? Résidence principale ou secondaire? Projet de chambres d'hôtes? Investissement locatif touristique? Vie au vert dans un cadre naturel exceptionnel

?? UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE???????????????

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.

La maison comprend :

? 4 grandes chambres lumineuses? possibilité de créer facilement une 5e chambre

? Un vaste salon chaleureux avec : o poêle à boiso chauffage au solo trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin

? Grande salle de jeux pouvant devenir : o second salono salle cinémao bureauo espace détente

? 1 salle d'eau? 1 salle de bain? 2 WC

? Buanderie avec cuisine d'appoint? Cellier avec point d'eau et nombreux rangements

? Grand garage d'environ 75 m²? parfait pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage

? Grande cave

? Chaudière fioul entretenue régulièrement.

???UNEXTÉRIEUREXCEPTIONNEL???????

Le terrain de 3 317 m² constitue un véritable atout rare sur le secteur.

? Terrain clos et arboré? Très belle exposition? Aucun vis-à-vis? Calme absolu

Vous pourrez facilement imaginer : ? une piscine? un verger? des espaces détente??????? une aire de jeux

? Terrain divisible et constructible offrant un fort potentiel de valorisation.

??? LES ATOUTS DE CE BIEN???????????????

? Aucun travaux à prévoir? Très bonne performance énergétique : DPE C / GES C? Maison fonctionnelle et entretenue? Nombreux rangements? Très beaux volumes? Environnement privilégié? Commodités accessibles à pied : commerces, écoles, santé, marché...

?? UN CADRE DE VIE
RECHERCHÉ???????

Entraygues-sur-Truyère séduit par :

? son authenticité? son patrimoine médiéval? ses paysages magnifiques? ses activités de pleine nature? sa qualité de vie rare

? Randonnées? VTT et cyclotourisme? Sports nautiques? Pêche? Gastronomie et terroir

???? ACCÈS???????????????

? Rodez : environ 50 min? Aéroport Rodez - Aveyron : environ 49 min

? Aurillac : environ 45 min? Aéroport Aurillac - Tronquières : environ 40 min

----? INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES??

Consommation énergie primaire : 117 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 19 kWh / m² / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 540 € par anPrix moyens indexés sur les années 2021,2022 et 2023.

? BIEN RARE SUR LE SECTEUR !

Une maison coup de cOEur pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité.

? Photos et vidéos complémentaires sur demande.

? Contactez - moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier p... (gedeon_6727_33222863)