Iad France - Catherine Baudry vous propose : HAVRE DE PAIX À LANDIRAS : Villa de plain-pied avec 4 SUITES et dépendance.
Découvrez cette propriété coup de cOEur située au calme, dans un quartier résidentiel recherché à deux pas des commodités. Cette vaste maison familiale de 165 m² offre un cadre de vie rare alliant charme, volume et fonctionnalité sur une belle parcelle arborée de 2 500 m².

LA MAISON : CONFORT, ESPACE ET LUMIÈRE
Construite en 1999 et agrandie en 2002, cette villa vous séduira par sa luminosité naturelle et ses prestations :
Côté Vie : Une magnifique pièce principale de 52 m² (double exposition NE / SO) comprenant un séjour chaleureux avec cheminée insert et une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée. Un second salon cosy et un cellier viennent compléter cet espace de vie.
Côté Nuit (Le point fort ! ) : La maison dispose de 4 chambres, conçues comme de véritables suites, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative. Une configuration idéale pour l'intimité de chaque membre de la famille ou pour un projet de chambres d'hôtes.

LA DÉPENDANCE : UN POTENTIEL À EXPLOITER
Séparé de la maison par un vaste porche de 45 m² (pouvant abriter 2 voitures), un bâtiment annexe de 36 m² attend vos projets. Il est idéal pour : un atelier, un bureau pour le télétravail, ou l'aménagement d'un logement indépendant (studio d'amis, adolescent, location).

UN JARDIN BUCOLIQUE SANS VIS-À-VIS
Édifiée sur une parcelle de 2 500 m², la propriété propose un extérieur invitant à la détente :
Un jardin clos et arboré de nombreux fruitiers.
Une piscine maçonnée (10x4,5 m) à remettre en état pour profiter de vos futurs étés.
Une terrasse couverte exposée Sud-Ouest, parfaite pour vos repas en extérieur.

LES ATOUTS TECHNIQUES ET FINANCIERS
Revenu annuel : Des panneaux photovoltaïques en toiture génèrent un revenu régulier compris entre 1 200 et 1 500 € par an.
Économies : La cheminée avec insert récent permet de chauffer efficacement l'ensemble de la maison.
Confort : Assainissement collectif (tout-à-l'égout) et fibre optique disponible.

Cette villa est une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et une indépendance totale pour chaque chambre.

Possibilité d'acquérir un grand terrain constructible en sus.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure de qualité !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33223105)