Iad France - Marie DEMANDRE vous propose : Une maison de ville avec courette comme on en rêve
4 chambres, 97 m² Carrez, 2WC, 2 salles d'eau

Il y a des maisons qui vous accueillent, et d'autres qui vous enveloppent. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.

Datant de 1850, nichée en plein cOEur du village de Feucherolles, à deux pas des commerces, des écoles et des bus, cette maison de ville atypique et pleine de caractère vous offre une atmosphère chaleureuse et cocooning dès l'entrée.
On entre d'abord par une pièce lumineuse d'environ 14 m² au toit en partie vitré, aux magnifiques murs en pierres apparentes :
- véritable salon cocooning baigné de lumière naturelle.
Elle s'ouvre sur une grande pièce de vie d'environ 34 m², où la salle à manger côtoie un coin chaleureux autour de la cheminée à foyer ouvert, le tout relié à une magnifique cuisine aménagée et équipée.
Un escalier monte vers 3 chambres à l'étage (10,1 m², 10,8 m² et 12,8 m²) avec leur salle de bains entièrement refaite en 2025. De là, un escalier en colimaçon, typique des des belles maisons de caractère, mène à la suite parentale sous les toits : une chambre de 13 m² environ avec sa poutre apparente d'époque, une salle de douche privative avec rangements sous pente :
- un vrai cocon.

La maison bénéficie également de nombreux rangements répartis sur tous les niveaux, pour un quotidien aussi pratique que confortable.

En sous-sol, une authentique cave voûtée de 25 m² aux murs de pierre, parfaite pour les amateurs de bons vins. Et dehors, une courette pavée de 7 m² entièrement préservée, où chaises en rotin et plantes fleuries créent une bulle de tranquillité à deux pas du salon.

- Emplacement
oVersailles à 20 min environ en voiture, Paris à environ 30 min via l'A13
oGare de Saint-Nom-la-Bretèche -> Paris Saint-Lazare en direct
oRER A accessible via Saint-Germain-en-Laye
oCommerces, écoles et bus à deux pas

- Points techniques
oConstruite en 1850, rénovation complète en 2008
oRavalement de façade : février 2023
oToiture refaite : septembre 2022
oChaudière gaz à condensation neuve : septembre 2024
oFenêtres double vitrage, toutes oscillo-battantes
oSalle de bain refaite en 2025
oAucune anomalie au diagnostic gaz ni électricité
oCheminée à foyer ouvert fonctionnelle
oAlarme

- Budget prévisionnel
oTaxe foncière : 1 260 € / an
oÉnergie (gaz + électricité) : ~205 € / mois

Une maison de caractère, saine, prête à vivre. Un investissement serein dans un village recherché de l'ouest parisien.
Photos supplémentaires et visite virtuelle sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33223225)