16570 - MARSAC - TRES BELLE MAISON CHARENTAISE RENOVEE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - 190.0 M² SUR 847m2 DE PARCELLE AVEC GRANGE + DEPENDANCES POUR PROJET D'AGRANDISSEMENT

Je vous propose de poser vos valises dans cette magnifique maison Charentaise de caractère, très bien rénovée située à Marsac, située au calme dans une impasse.

Idéale pour accueillir une famille, cette maison de 190m² répartis sur 3 niveaux offre un cadre de vie spacieux et chaleureux.
Les 4 chambres, dont une suite parentale, sauront vous séduire par leur luminosité et leur agencement optimal.

Maison d'habitation de type charentaise comprenant :
- Rdc : entrée, très belle cuisine aménagée équipée indépendante, salon / salle à manger, suite parentale avec salle d'eau, dressing, très grand espace supplémentaire bureau au dessus de la chambre, wc, grande pièce de 100m2 à terminer pouvant devenir la pièce de vie (les ouvertures sont faites, gaines techniques passées, et dalle béton faite)

- R+1 : 2 grandes chambres, salle d'eau, wc

- R + 2 : grande chambre pouvant faire 2 chambres

- R - 1 : chaufferie, cave, grande pièce de 100m2

L'ensemble est complété par une grange de 110m2 au sol avec de la hauteur suffisante pour doubler la surface en créant un étage, dépendance également à gauche de la grange.

Le sous-sol aménagé de 100m² propose un grand espace de rangement ou de loisirs, laissant libre court à votre imagination pour créer un espace unique au sein de la maison.

Cette demeure de caractère s'inscrit dans l'histoire tout en offrant des prestations modernes et de qualité. Elle est implantée sur un terrain de 847m², offrant un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.

TRAVAUX RECENTS :
- toutes les toitures sont neuves + écran sous toiture, la charpente a été revue également
- Façades rejointées (La façade avant partie droite ainsi que toute la façade arrière seront rejointées)
- Electricité
- Plomberie
- Menuiseries PVC et alu double vitrage
- Cuisine aménagée
- 2 salles d'eau
- Doublage des murs intérieurs
- Sols, peintures...

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme alliant histoire et confort à Marsac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.

Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
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