01700 MIRIBEL CENTRE (GRANDE RUE) - MAISON DE VILLAGE DE CARACTERE - 4 CHAMBRES + BUREAU - 152M2 (121 CARREZ) - STUDIO INDEPENDANT - PROXIMITE COMMERCES ET GARE

Visite virtuelle disponible sur demande.

Sur la commune très prisée de Miribel, à quelques minutes des grands axes routiers, laissez‑vous séduire par cette vaste maison de village de caractère, située sur la Grande Rue de Miribel, à deux pas des commerces, de la gare et du Grand Parc. Lumineuse et spacieuse, cette maison offre un vrai confort de vie en plein centre‑ville.
Amateurs de biens de caractère, vous serez immédiatement séduits par ses beaux volumes, son salon cathédrale, ses cheminées décoratives, ses poutres et ses carreaux de ciment.

Au rez-de-chaussée, vous entrerez directement dans la cuisine ouverte sur une vaste et lumineuse salle à manger orientée sud, agrémentée d'une cheminée d'époque.
La visite se poursuit par un salon indépendant aux allures de loft et surplombé d'un demi étage ouvert en mezzanine afin d'accueillir un espace bureau ou une chambre d'amis. En complément, vous trouverez à ce niveau une petite salle d'eau, une grande buanderie et un toilette indépendant pour plus de confort. Le salon donne accès à une cave de 6m2. Cette partie de la maison peut-être rendue totalement indépendante afin de créer un studio pour de la location, ou héberger une activité libérale (bureau ou cabinet de soins). Tout est déjà prévu pour : accès indépendant, porte isolée phoniquement, la buanderie était auparavant une kitchenette.

Vous vous dirigerez ensuite vers les étages. Au 1er niveau vous trouverez 2 chambres avec placards, dont l'une d'elle avec sa belle cheminée décorative et une salle de bains avec baignoire et WC intégré.
Au 2ème niveau mansardé, une grande chambre et une quatrième plus petite chambre ou bureau (8,5 m² au sol), ainsi que des rangements en sous-pente sur le palier.

Vous apprécierez son emplacement à 5 minutes à pieds de la gare de Miribel (Lyon Part-dieu est accessible en 9-10 minutes de train), la proximité des axes autoroutiers (Lyon est accessible en moins de 20 minutes) et de l'aéroport Saint-Exupéry ainsi que du Grand Parc de Miribel Jonage pour profiter de moments de détente en bord du lac, ou encore de sorties sportives en footing ou à vélo.

Côté technique :
- Chaudière gaz à condensation récente (2022) + chauffage électrique sur une partie de la maison
- Double vitrage
- DPE : C
- Taxe foncière 2025 : 789 €
- Cette maison ne dispose pas d'extérieur ni de stationnement. Des parkings publics sont accessibles en 2 minutes à pied.
- Pas de copropriété, ce bien est une maison de ville, mitoyenne

Ce bien conviendra parfaitement à :
- une famille en quête d'espace et d'un bien de caractère
- un entrepreneur souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de village.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165.
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