Iad France - Anaïs Lenormand vous propose : Maison en pierre de 175 m² avec terrain arboré de 3 864 m² et dépendances - à 6 minutes de la gare de Villedieu-les-Poêles et 30 minutes des plages.

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison en pierre est idéale pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commerces et services de Villedieu-les-Poêles.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 175 m²
- Terrain : 3 864 m² arboré avec arbres fruitiers et hangar
- Dépendance : 39 m², aménageable en studio, atelier, bureau.
- Exposition : Sud
- Chauffage : Fioul, poêle à bois et cheminée avec insert
- Assainissement : Individuel conforme (micro-station)

Composition de la maison :
Rez-de-chaussée (101,35 m²) :
- Entrée spacieuse : 7 m²
- Cuisine indépendante : 20 m²
- Salon lumineux : 21,2 m²
- Salle à manger avec grande baie vitrée donnant sur le jardin : 39 m²
- Buanderie : 4,45 m²
- Arrière-cuisine : 8,2 m²
- Toilettes : 1,5 m²

Étage :
- Palier : 3,5 m²
- Chambre 1 : 11,4 m²
- Chambre 2 : 14,6 m²
- Bureau de 5,5 m² (pouvant servir de chambre d'enfant)
- Grande mezzanine modulable : 25 m² (chambre, espace détente, salle de jeux ou bureau)
- Dressing : 8,95 m²
- Salle de bain : 4,7 m²

Chaufferie attenante à la maison.
Le terrain offre un espace parfait pour profiter de la campagne, avec arbres fruitiers et hangar pour rangement ou activités extérieures.
Plans détaillés disponibles pour mieux visualiser la distribution des pièces et le potentiel.

N'hésitez pas à me demander plus de photos et / ou organiser une visite !

La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 199 000 €
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe
d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
Fin des visites : 20 juin 2026

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Lenormand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 895271567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966196)