Iad France - Sébastien Laurent vous propose : Maison 246 m² - Terrain 1615 m² - à La Boissière (34)

Venez découvrir cette propriété rare de 246 m² habitables, répartis sur deux niveaux distincts : un rez-de-chaussée de 150 m² et un étage de 90 m² reliés par l'escalier intérieur, implantée sur un terrain arboré de 1615 m² avec garage, piscine hors-sol...

Caractéristiques principales :
* Construction 1974, maison très saine
* Menuiseries PVC sur la totalité de la maison
* Chauffage fioul en parfait état et récent
* Panneaux solaires (contrat jusqu'à fin d'année)
* Terrain 1650 m²
* Garage + stationnements
* Piscine hors-sol fonctionnelle

Disposition des espaces :

- Rez-de-chaussée - 150 m² (T3 + studio)
* T3 de 107 m² avec entrée indépendante : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC séparés, pièce annexe (grand dressing ou bureau). Très bon état.
* Studio indépendant : pièce principale, cuisine, salle d'eau avec WC. À rénover.

- Étage - 90 m² (T4 à rénover)
* Trois chambres
* Cuisine séparée
* Salle d'eau en bon état
* Grand séjour avec cheminée fonctionnelle (insert)
* Entrée indépendante possible par l'extérieur et accès par escalier intérieur du T3.

Deux projets s'offrent à vous pour ce bien exceptionnel :

1) Une maison unique aux volumes rares
En utilisant les deux niveaux, cette propriété devient une maison familiale d'exception de près de 250 m², offrant :
* Jusqu'à 6-7 chambres
* Plusieurs salons et espaces de vie
* Possibilité de créer un espace parental, un bureau, une salle de jeux, un loft à l'étage
* Un terrain de 1650 m² idéal pour piscine enterrée, pool-house, jardin paysager
Une opportunité rare de créer une résidence haut de gamme dans un secteur très recherché.

2) Projet locatif total ou partiel
Grâce aux 3 logements existants, le bien se prête parfaitement à un investissement locatif.
Possibilité de découpe et création supplémentaire.
Atout majeur : le terrain offre la possibilité de réaliser une division parcellaire !

Une propriété à fort potentiel, idéale tant pour un projet familial et la création d'un bien d'exception que pour un produit d'investissement avec optimisation d'un actif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montpellier sous le numéro 993048784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139469)