Iad France - Grégory ANSART vous propose : En exclusivité - Maison de ville en grande partie rénovée sur 130 m² : beaux volumes, 3 chambres, pompe à chaleur, poêle à pelets, ballon thermodynamique, DPE B !

Idéalement située rue Jean Jaurès à Anzin, à proximité immédiate du tramway et des commodités, cette maison de ville aux beaux volumes développe,
- Au RDC :
Une large entrée, un séjour de 16 m², un grand salon de 20 m², la cuisine meublée et partiellement équipée de 10 m² ( éléments hauts et bas, double vasque, plaque de cuisson, hotte aspirante ), un premier WC, l'accès à une cave saine.
- Au premier étage :
Paliers, une première chambre de 20 m², une seconde chambre de 16 m² à rénover, la salle de bain à rénover, un second WC.
- Au deuxième étage :
Une troisième chambre de 12 m², les combles aménagés.

La maison dispose en complément d'une grande cour commune latérale de 231 m² permettant le passage de véhicules (copropriété de 4 maisons, mitoyenneté sur l'arrière et a droite, cour à gauche, accès rue) ainsi que d'un jardin clos privatif de 312 m², situé en fond de cour, avec garage.

Le bien se distingue par :
* Toutes les rénos déjà réalisées : Double vitrage, chassis PVC et volets roulants / Électricité refaite et aux normes / Isolation complète / Toiture en bon état et isolée (contrôle drone effectué : faîtières, rives, cheminée, gouttières, étanchéité... ) / Tout-à-l'égout conforme
* Ses équipements modernes et récents : Pompe à chaleur LG / Unité de climatisation / Poêle à pellets / Chauffe-eau thermodynamique / DPE B !
* Les points à prévoir ou simplement à prendre en compte : Rafraîchissement général, la salle de bain et une chambre à rénover, pose de la cuisine à reprendre partiellement, quelques châssis bois (double vitrage) conservés en très bon état

>> Un niveau de prestation solide, des volumes confortables, un DPE avantageux et des équipements haut de gamme pour cette maison de ville déjà en grande partie rénovée, à terminer.
Un projet au potentiel remarquable, rare à ce prix sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33214635)