Iad France - Angélique Grasset vous propose : Longère rénovée de 248 m² entre La Rochelle et Niort - 4 chambres - Spa - terrain de 2 500 m².

À seulement 5 km de Mauzé-sur-le-Mignon, avec un accès rapide vers La Rochelle (35 min) et Niort (25 min), découvrez cette authentique longère en pierre rénovée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille ou une résidence secondaire.

Elle se compose ainsi :

Rez-de-chaussée
o Entrée avec rangements
o Salon de 49 m² ouvert sur la terrasse en bois et le spa
o Salle à manger conviviale
o Second salon avec cheminée insert
o Cuisine aménagée
o WC indépendant

Étage
o 4 chambres dont une de 19 m² avec dressing de 11 m²
o Pièce palière avec balcon pouvant devenir une 5e chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente
o Salle de bain avec douche et baignoire
o WC indépendant

À l'extérieur, la parcelle d'environ 2 500 m² offre un véritable cadre de vie tourné vers la nature et le partage. Terrasse en bois avec spa, prairie arborée, espace poulailler, jardinage, et moments en famille... chacun pourra imaginer son propre équilibre entre détente et convivialité.

La propriété dispose également d'une grange attenante d'environ 80 m² ainsi que plusieurs dépendances (atelier, préau, garage à vélos), offrant de nombreuses possibilités : bricolage, stockage, hivernage de camping-car ou bateau, ou encore futur projet d'aménagement.

Les plus
o Pompe à chaleur Air / Eau
o DPE C
o Aspiration centralisée
o Terrain piscinable
o Accès rapide à la N11
o 7 min de la gare de Mauzé-sur-le Mignon (ligne La Rochelle, Niort, Poitiers)

Un bien rare à moins de 300 000 €, idéal pour les amoureux de pierre, de nature et de grands espaces, souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proches des grandes villes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Grasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 853482024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33214888)