Iad France - Elian Travaini vous propose : Domaine exceptionnel de 1,5 hectares composé d'une maison principale de 260 m² avec piscine et d'une grande dépendance de 480 m² avec piscine sur la commune de Vertheuil.

Il est composé :

- d'une maison d'habitation d'environ 260 m² élevée d'un étage composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec carreaux de ciments, de deux bureaux, d'un double salon avec cheminée, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'une buanderie / cellier et d'une salle de bain et wc. Après avoir emprunté un magnifique escalier en pierre, on poursuit à l'étage avec deux chambres, une salle de bain avec wc et d'une suite parentale avec dressing, salle de bains et wc indépendant. Enfin, la maison est accompagnée d'un beau jardin privatif clôturé par un mur en pierre avec piscine au sel de 24 m².

- d'une dépendance de 480 m² environ composée d'un hall d'entrée, d'une cave climatisée, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'un salon avec cheminée.
Trois chambres équipées chacune de salle de bains et wc indépendants, deux chambres (65 m² environ) équipées chacune d'une cuisinette indépendante avec leur salle de bains et wc indépendant, un espace bien être avec SPA, sauna, salle de massage, douche et wc, et une salle de yoga ou salle de séminaire toute équipée avec douche et deux WC.
Cette dépendance est accompagnée d'une magnifique piscine chauffée au sel de 54 m² avec volet roulant et plage immergée.

Enfin ce domaine comprends également un potager et plusieurs annexes tels qu'un abri voitures, un atelier, un local buanderie / garage à vélos et pour couronner le tout une parcelle de vigne de 2000 pieds (merlot et cabernet franc) en fermage Bio qui vous octroi environ 100 bouteilles par an.

Parties techniques :
- Menuiseries double vitrages,
- Chauffage + Eau Chaude Sanitaire (ECS) dépendance : Pompe à chaleur air / eau,
- Chauffage maison principale sol + radiateurs : pompe à chaleur air / eau,
- ECS maison principale : Chaudière fuel,
- Assainissements individuels : Fosses sceptiques,
- Puits + pompe immergée (arrosage du jardin),
- Panneaux photovoltaïques,
- Borne de recharge pour véhicule électrique.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33214970)