Iad France - Nicolas Fresneau vous propose : Située sur la commune de Cerdon, cette charmante maison de village d'environ 110 m² habitables saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Édifiée sur une parcelle de 388 m², ce logement offre une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie agréable au cOEur d'un environnement apprécié.
La maison se développe sur plusieurs niveaux et comprend une cuisine équipée fonctionnelle, un salon convivial, un bureau idéal pour le télétravail, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que trois WC. Une buanderie et un cellier viennent compléter l'ensemble pour un confort de vie au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin arboré, agréable pour les beaux jours et les moments de détente. La maison est équipée d'un poêle à granulés ainsi que de radiateurs pour le chauffage. La toiture a été refaite. La fibre optique est également disponible.
L'ensemble est présenté dans un bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.
La commune de Cerdon bénéficie de commerces de proximité, d'une école, de services essentiels ainsi que d'un environnement naturel recherché, à proximité de la vallée de l'Ain et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Ambérieu-en-Bugey et Pont-d'Ain.
Un bien pouvant convenir aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre au cOEur du Bugey.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Fresneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 512499625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33214992)