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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Plouha au prix de 208 950 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.912427
Duplex
3 pièce(s)
69m2

Iad France - Jennifer Gorzynik vous propose : PLOUHA * T3 EN DUPLEX * TERRASSE PLEIN SUD 20 m² * TOUT À PIED * GARAGE + PARKING * INVESTISSEMENT LOCATIF *

? Plus de photos sur mon site : Jennifer Gorzynik iad

Idéalement situé à quelques pas des commerces, cet appartement (actuellement loué) dans une résidence moderne et sécurisée de 2006 avec digicode, a tout pour vous séduire.

Située au premier étage avec escaliers, vous découvrirez une entrée avec placards, puis une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour.
Et là... coup de cOEur assuré : une terrasse de 20 m² exposée plein sud, parfaite pour les cafés du matin, les apéros du soir... ou juste profiter du soleil.
Une chambre et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une seconde chambre et une salle de bains avec WC.

Et parce que le confort ne s'arrête pas là : un garage fermé de 14 m² + une place de parking.
Oui, ici, on se gare sans tourner en rond

Un bien complet, lumineux et idéalement placé...

À SAVOIR :
o Fibre installée
o Loyer : 568 € + 30 € de charges
o Chauffage électrique
o Menuiseries : intérieur bois / extérieur PVC
. Aucun travaux à prévoir

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.75€ par mois (soit 741 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Gorzynik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 990117483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215025)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Plouha
Année de construction : 2006
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 41
Quote-part budget prévisionnel annuel : 741 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    153
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 670.00€ et 970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    208 950 €
    Duplex 69m2 à Plouha
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Duplex 69m2 Plouha

    vente
    208 950 €*
    Publiée le 14/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Plouha (22580).
    Ce duplex offre une surface habitable de 69 m².
    Ce bien compte 3 pièces et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 208 950 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 671 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 670 € et 970 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 741 € par an, soit environ 62 € par mois, pour une copropriété de 41 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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