Iad France - Constantin Georgandelis vous propose : PROPRIÉTÉ ATYPIQUE DE 330 m², ESPRIT LOFT & BOIS, 5 CHAMBRES + 2 STUDIOS À CHÉCY CENTRE

À deux pas du bourg de Chécy, des commerces et du Canal d'Orléans, découvrez cette propriété unique offrant de grands volumes et une flexibilité totale.

Le coup de cOEur : Un espace de vie magistral sous une charpente cathédrale apparente, sublimé par une mezzanine et une passerelle en bois. Une ambiance 'loft-nature' chaleureuse et mémorable.

Un bien aux multiples possibilités :
Cette propriété permet de concilier confort de vie familiale, activité indépendante (espace de 33 m² au rez-de-chaussée pour profession libérale, bureau ou sport) et revenu complémentaire grâce à ses 2 studios indépendants à l'étage (rendement estimé entre 800 € et 1 000 € / mois).

DISTRIBUTION DES VOLUMES
Au Rez-de-Chaussée :
- Vaste entrée de 28 m²
- Salon cosy avec cuisine ouverte d'environ 50 m²
- 1 chambre de plain-pied
- WC séparé
- Grand espace indépendant de 33 m² (idéal profession libérale, télétravail, bien-être)

À l'Étage :
- 4 chambres spacieuses (de 9,7 m² à 29 m²)
- Passerelle en bois suspendue menant à une mezzanine de 11 m²
- Salle de bain
- WC séparé
- 2 studios indépendants (25 m² et 30 m²) avec leurs propres salles d'eau, parfaits pour du locatif ou recevoir des proches

CARACTÉRISTIQUES & EXTÉRIEURS
- Terrain arboré avec jardin
- 1 dépendance
- 2 caves voûtées en sous-sol (37 m² et 38 m²)
- Chauffage mixte performant : Gaz, Bois (poêle) et Électricité

CADRE DE VIE ET EMPLACEMENT
- Le quotidien à pied (moins de 3 min) : Boulangerie, supérette, centre-bourg.

- Écoles et Grandes courses : L'hypermarché Leclerc, sa zone commerciale et les écoles sont accessibles en 4 à 5 minutes en voiture (ou seulement 10 à 15 minutes à vélo).

- Côté Nature : Le Canal d'Orléans est au bout de la rue pour vos footings, balades à vélo ou moments de détente en famille.

Ce bien n'est pas une maison standardisée. C'est une propriété coup de cOEur qui réussit le pari d'offrir à la fois un espace contemporain aux volumes spectaculaires et des pièces plus traditionnelles au charme authentique. Un lieu de vie immédiatement habitable, confortable et évolutif au gré de vos envies.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété aux multiples possibilités. Disponible 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Constantin Georgandelis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 483781902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215091)