Iad France - Pol Ruel vous propose : ? Maison récente avec extérieur, garage & prestations modernes - Portiragnes ??

? Située sur la commune très recherchée de Portiragnes, cette magnifique maison construite en 2024 vous séduira par son confort moderne, ses excellentes prestations énergétiques et sa proximité avec les plages méditerranéennes ?

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? Une maison moderne prête à vivre

Édifiée sur un terrain de 250 m², cette maison récente développe environ 88,88 m² habitables, parfaitement pensés pour offrir confort, luminosité et praticité au quotidien.

Vous retrouverez :

? Une belle pièce de vie lumineuse
? Climatisation réversible sur les 2 niveaux
? Pompe à chaleur pour un confort optimal été comme hiver
? 6 panneaux solaires permettant une excellente maîtrise des consommations énergétiques
? Consommation électrique annuelle d'environ seulement 700 € / an
? Caméras de surveillance déjà installées
? Garage fermé pour 1 véhicule
? Possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires devant la maison
? Cabanon extérieur d'environ 5 m² idéal pour stockage ou atelier

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? Des extérieurs agréables & faciles à entretenir

La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs très appréciables :

? Terrasse principale de 16 m²
? Terrasse arrière d'environ 15 m², parfaite pour les repas d'été
? Espace avant d'environ 10 m² apportant charme et accueil à la maison

Le tout dans un environnement agréable, récent et recherché.

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? Vivre à Portiragnes

Entre mer, soleil et douceur de vivre, Portiragnes est une commune très appréciée du littoral héraultais ?

Vous profitez :

? Des plages de Portiragnes à quelques minutes
? De nombreuses pistes cyclables et balades nature
? Des commerces de proximité, restaurants et marchés méditerranéens
? De la proximité de Béziers et de son aéroport
? D'un accès rapide à l'autoroute A9
????? D'écoles, services et infrastructures idéales pour une résidence principale comme secondaire

Un secteur parfait pour profiter du sud toute l'année ?

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? Informations complémentaires

? Surface habitable : 88,88 m²
? Terrain : 250 m²
? Construction : 2024
? Taxe foncière : 1 300 €
? Très bonne performance énergétique grâce aux équipements récents

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? Une maison clé en main, moderne, économique et idéalement située sur le littoral méditerranéen.
Parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement dans un secteur très recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215173)