Iad France - Morgane Thibault vous propose : Maison Individuelle - Mardeuil (proche Épernay)

Idéalement située dans un environnement calme et prisé de Mardeuil, cette maison de 1974 offre un cadre de vie pratique et paisible. À deux pas des commodités, elle profite d'un arrêt de bus juste à côté de la propriété, permettant de rejoindre le centre d'Épernay en quelques minutes.

Les atouts majeurs :
- Emplacement recherché : Le calme d'un village aux portes d'Épernay.
- Capacité d'agrandissement : Les combles aménageables d'environ 59 m² offrent la possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires et une salle de bain, parfait pour une famille qui s'agrandit.
- Sous-sol complet : Comprenant un garage pour deux véhicules, une buanderie avec point d'eau (douche et lavabo), une cave et une 4ème chambre déjà fonctionnelle avec fenêtre.

Description du bien (98 m² habitables) :
- Une entrée desservant les pièces de vie.
- Un séjour lumineux avec une belle cheminée traditionnelle.
- Une cuisine indépendante.
- 3 chambres confortables de plain-pied.
- Une salle de bain et un WC indépendant.

Extérieurs :
Profitez d'un agréable terrain de 897 m², offrant un bel espace vert facile à entretenir. Le jardin comprend une cabane de stockage ainsi qu'une terrasse couverte de 12 m², idéale pour vos repas en extérieur.

Informations techniques :
- Surface terrain : 897 m²
- DPE : G (Notes : les factures réelles bois + fioul + électricité se situent entre 2 000 € et 2 500 € / an).
- Taxe foncière : 900 €

C'est une maison saine et robuste, offrant de superbes volumes et une proximité immédiate avec Épernay. Elle saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 460 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Thibault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 939393005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215246)