Iad France - Laureen Grisneaux vous propose : À VENDRE - VILLENEUVE LA RIVIÈRE - MAISON DE CARACTÈRE AVEC GARAGE, JARDIN PLEIN SUD, 4 CHAMBRES ET POTENTIEL RARE SUR LE SECTEUR !

À seulement quelques minutes de Saint-Estève et Perpignan, découvrez cette authentique maison de village pleine de charme qui vous séduira par ses surfaces généreuses et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Derrière sa façade au cachet ancien, cette maison, implantée sur une parcelle de 341 m², développe environ 114 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un vaste garage et un agréable jardin exposé plein sud.
Elle offre également de nombreuses possibilités d'aménagement, avec près de 120 m² supplémentaires exploitables après rénovation, laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution.

Un cadre idéal pour imaginer un projet familial, professionnel ou un investissement de caractère.

Le rez-de-chaussée se compose :
o d'un séjour chaleureux avec climatisation réversible et cheminée à répartiteur de chaleur
o d'une cuisine indépendante
o d'un vaste garage d'environ 46 m²
o et d'un arrière garage avec ancienne cuve à vin et de grandes baies vitrées donnant accès au jardin, offrant de belles perspectives d'aménagement

À l'étage :
o 4 grandes chambres lumineuses (de 13 à 18 m²)
o une salle de bain
o un WC indépendant
. un balcon ensoleillé
o et des combles aménageables avec une superbe hauteur sous plafond, de belles poutres apparentes, et un grenier offrant à eux deux 80 m² de surfaces complémentaires à repenser selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux, atelier ou logements indépendants.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin fleuri et arboré, au calme, avec forage et arrosage automatique, le tout exposé plein sud. Un poulailler complète l'ensemble et le terrain est piscinable, un véritable atout rare pour une maison de village.

La maison nécessite des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel, mais constitue une belle opportunité pour :
o une grande maison familiale
o un projet multi-générationnel
o un investissement locatif
o ou une division en plusieurs logements.

Les + :
- Charme de l'ancien (poutres, pierres, carreaux de ciment)
- Beaux volumes
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- Garage spacieux
- Jardin avec forage rare sur le secteur
- Village agréable entre mer, ville et nature

Taxe foncière : 1 500 €

Un bien de caractère à fort potentiel, idéal pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique à leur image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215319)