Iad France - Valerie Lannes vous propose : Au cOEur du centre historique d'Aigueperse, découvrez cet immeuble de caractère datant des XVIe et XVIIe siècles, offrant un potentiel exceptionnel de rénovation et de valorisation patrimoniale.

Idéalement situé sur la rue principale de la ville, ce bien rare bénéficie d'une visibilité stratégique grâce à son local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, parfait pour une activité de commerce, profession libérale ou projet mixte habitation / investissement : 3 pièces au total 40 m² en enfilade et un wc.

Les étages accueillent plusieurs espaces à repenser selon vos envies :

o Deux studios lumineux d'environ 20 m² chacun au premier étage, idéals pour de la location meublée, saisonnière ou étudiante.
o Au deuxième étage, un vaste duplex de type T3 à créer, comprenant salon, cuisine, chambre, salle de bains, dressing ainsi qu'une superbe chambre sous combles offrant un cachet unique.

PLANS D ARCHI DIPSONIBLES SUR DEMANDE

La charpente et la toiture sont en très bon état, constituant une base saine pour un projet ambitieux.

Ce bien s'inscrit pleinement dans la dynamique de rénovation urbaine engagée par la ville d'Aigueperse, reconnue pour son patrimoine architectural, son attractivité grandissante et sa qualité de vie entre Clermont-Ferrand et Vichy.

De très importantes subventions et aides de l'État peuvent être mobilisées dans le cadre du programme de réhabilitation du centre ancien, offrant une réelle opportunité de défiscalisation et de valorisation à moyen terme.

Un projet idéal pour investisseurs, marchands de biens ou amoureux de belles pierres souhaitant redonner vie à un immeuble chargé d'histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 502 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215539)