Iad France - Charly Cazabonne vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de village en pierre entièrement rénovée, située au cOEur du charmant village de Saint-Sernin-sur-Rance, à proximité de Albi et de Saint-Affrique, ainsi que de la Maison Familiale Rurale Valrance, offrant un fort potentiel d'investissement et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ce bien rare est idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet alliant habitation et revenus complémentaires.

La maison est actuellement exploitée en location meublée auprès des étudiants de la MFR Valrance et bénéficie d'une très bonne rentabilité locative avec un taux d'occupation d'environ 75 %.

Composition du bien :

Au rez-de-chaussée :

Un appartement entièrement rénové et meublé comprenant,
un couloir desservant 2 chambres avec espace toilette,
une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée,
une douche,
un WC indépendant,
climatisation réversible.

Au 1er étage :

Un spacieux appartement rénové et meublé composé,
d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec accès direct sur le balcon offrant une vue imprenable sur la nature,
d'un poêle à granulés apportant confort et convivialité,
de 2 chambres avec espace toilette,
d'une douche,
d'un WC séparé.

Au 2ème étage :

Deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur douche privative.

Au Niveaux -1 et -2 :

Possibilité d'aménager un appartement indépendant supplémentaire avec accès de plain-pied, idéal pour développer encore davantage le potentiel locatif du bien.

Prestations :

- Maison entièrement rénovée
-Menuiseries double vitrage
-Isolation toiture, murs et sols
-Tout-à-l'égout
-Logements meublés
-Climatisation réversible
-Poêle à granulés
-Bonne rentabilité locative actuelle

Vous serez séduits par le charme de l'ancien allié au confort moderne, ainsi que par les nombreuses possibilités qu'offre cette maison à fort potentiel, située dans un village dynamique avec commerces et commodités à proximité.

N'attendez plus pour venir visiter cette maison à fort potentiel, vous allez être conquis !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.. (gedeon_6727_33215560)