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Exclusivité

CSF propose cette propriété de 9 pièces à Belgentier au prix de 549 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.917783
Propriété
9 pièce(s)
8 chambre(s)
265m2

Iad France - Kevin Larios vous propose : PROPRIETE DE 265 m² avec Dépendances - TERRAIN 7786 m² - PISCINE et POOL HOUSE

Nichée dans un environnement privilégié à Belgentier, cette villa T7 + dépendances offre un cadre de vie sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure préservé. Implantée sur un vaste terrain boisé de 7 786 m², la propriété bénéficie d'une vue imprenable et d'une exposition idéale.

Organisée sur plusieurs niveaux harmonieusement articulés, elle développe de beaux volumes à vivre :

RDC : un vaste séjour ouvrant sur une belle terrasse, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle de bains et WC ( + buanderie en contrebas)

A L'ETAGE : 4 chambres, une salle de bains, WC et une pièce de stockage
REZ DE SOL 1 : un garage aménagé en chambre de 16 m², un atelier et des wc
REZ DE SOL 2 : un appartement T2 avec cuisine séjour, chambre, bureau, salle d'eau et WC

L'extérieur invite à la détente : plusieurs niveaux restanqués, un bel espace piscine avec pool-house, de larges terrasses, un espace de stationnement et un terrain en grande partie boisé composent un cadre de vie authentique et ressourçant.

La propriété est modulable de différentes manières :
Le tout peut être réunifié pour créer une maison familiale de 265 m².
Il est également possible de créer 3 logements (la maison et 2 T2 ou juste 1 comme actuellement). Cette maison possède un potentiel énorme que ce soit pour du locatif, un projet familial, des chambres d'hotes ou même des bureaux.

Des travaux seront à prévoir pour faire vivre à la maison le potentiel qu'elle mérite.

Eau de ville, tout à l'égoût, cheminée, double vitrage etc.

Un bien rarissime de part sa superficie et son potentiel ! À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Larios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 822256541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215628)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 265 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 7786 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Belgentier
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    174
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3240.00€ et 4440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    549 000 €
    Propriété 265m2 à Belgentier
    En vente
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    Propriété 265m2 Belgentier

    vente
    549 000 €*
    Publiée le 14/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Belgentier (83210).
    Cette propriété offre une surface habitable de 265 m², sur un terrain de 7786 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 8 chambres et 3 salles de bain.
    Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 549 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 240 € et 4 440 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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