Iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose : Sur le secteur de BIRAC, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m² habitables implantée sur une parcelle clôturée de près de 1 900 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces LUMINEUX, confortables et fonctionnels dans une maison ayant déjà bénéficié de nombreuses rénovations.

Le rez-de-chaussée propose :
- une entrée avec rangements,
- deux chambres, dont une CHAMBRE PARENTALE avec salle d'eau privative et accès indépendant sur l'extérieur,
- ainsi qu'un garage attenant.
Cet accès indépendant offre plusieurs possibilités : ACTIVITÉ LIBÉRALE, télétravail, espace adolescent ou chambre d'amis.

À l'étage,
- un couloir distribue une agréable
- pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, l'ensemble parfaitement RÉNOVÉ donnant accès au balcon.
Vous y trouverez également :
- deux chambres supplémentaires,
dont une chambre parentale avec dressing et espace bureau,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

À l'extérieur, le terrain permet de profiter d'un environnement dégagé et sans vis-à-vis direct, avec une piscine actuellement hors d'eau et son pool house.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- menuiseries PVC double vitrage,
- volets roulants électriques sur l'ensemble du bien,
- climatisation réversible à l'étage,
- toiture récemment vérifiée et remaniée.

Des travaux et remise aux normes restent néanmoins à prévoir, notamment concernant l'assainissement individuel.

La maison se situe :
- à environ 900 mètres du bus de ville,
- à 2 km du groupe scolaire de Birac,
- à proximité du collège Azana.

Un bien offrant de beaux VOLUMES, de beaux ESPACES et un vrai potentiel d'évolution pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités de Montauban.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy JOURDAN CHAIGNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 532967924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215624)