30730 MONTPEZAT - A 15 MINUTES DE NIMES – MAISON DE VILLAGE 100 M2 + 50 M2

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en immobilier, vous proposent de découvrir cette maison de village pleine de charme, située au cœur de Montpezat, un authentique village gardois où il fait bon vivre.

À seulement 15 minutes de Nîmes, Montpezat séduit par son authenticité, son ambiance paisible, sa jolie place de village, son environnement privilégié, entouré de vignes. Un véritable havre de paix pour celles et ceux qui recherchent une qualité de vie rare, tout en restant proches des commodités.

Derrière sa façade discrète se cache une maison offrant environ 100 m² habitables, mais surtout un formidable potentiel d'évolution.
Une maison qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel

Aujourd'hui, la partie habitable principale se situe à l'étage où vous découvrirez :
. une cuisine avec son espace buanderie d'environ 21 m² ;
. un poêle à bois ;
. deux belles chambres de 16 m² et 17 m² ;
. une salle d'eau avec WC.

En rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'environ 50 m² de caves complètent le bien.

Mais c'est précisément cet espace qui constitue l'un des plus grands atouts de la maison.
Laissez libre cours à vos envies
Ces volumes permettent d'imaginer de nombreuses configurations :
. créer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et salon en rez-de-chaussée ;
. réserver l'étage à l'espace nuit ;
. aménager une suite parentale, un bureau ou un espace détente ;
. ou encore créer un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.

Grâce aux propositions de home staging virtuel réalisées sur cette maison, il est facile de se projeter dans une rénovation élégante et contemporaine qui met pleinement en valeur ses volumes et son caractère.

La maison est actuellement louée, avec un bail dont l'échéance est en juillet 2027, sans incident de paiement signalé.

Les atouts
À seulement 15 minutes de Nîmes
Village authentique et recherché
Environnement calme au cœur des vignes
Deux belles chambres
Environ 50 m² supplémentaires à aménager
Fort potentiel de valorisation

À noter que la maison ne dispose pas d'extérieur, mais elle compense largement ce point par ses possibilités d'aménagement, ses volumes et son emplacement privilégié dans un village particulièrement agréable à vivre et de plus en plus côté.
Une opportunité rare !

Cette maison s'adresse à des acquéreurs qui sauront révéler tout son potentiel. Avec quelques aménagements bien pensés, elle peut devenir une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou encore offrir une opportunité de création d'un espace indépendant.
Une visite vous permettra de mesurer tout ce que cette maison a à offrir.

Votre contact :
Véronique Ponge
Manager en Immobilier – Efficity

Spécialiste du marché immobilier gardois
06 41 42 01 59 / vponge@efficity.com

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je serai votre interlocutrice privilégiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris