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Exclusivité
CSF propose cette maison de 7 pièces à Cruseilles au prix de 649 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.206143
Maison
7 pièce(s)
6 chambre(s)
195m2
74350 - CRUSEILLES - MAISON INDIVIDUELLE 195 m² - SOLEIL, VUE et PISCINE
À découvrir en vidéo (sur SeLoger, cliquer sur ''Visite 3D'')
Maison familiale de 195 m², 6 chambres, combles aménagés et double garage (44 m²)
Un bien sain, chaleureux et fonctionnel, pensé pour accueillir une grande famille avec des espaces bien répartis pour préserver l'intimité de chacun (demi-niveaux indépendants comprenant chacun chambres et sanitaires).
Secteur paisible – Voisinage de qualité
Quartier résidentiel, au calme, vue sur les montagnes, tout en étant à deux pas des commodités : école/collège, pharmacie, supermarché, maison médicale, clubs sportifs… tout est accessible à pied.
Un climat privilégié
Cruseilles bénéficie d'un ensoleillement 15 à 20 % supérieur à celui du bassin genevois (≈ 1 850–1 900 heures/an) et échappe très souvent aux nuages bas de la période hivernale.
EXTÉRIEURS
* Terrain de 800 m² m² idéalement exposé sud-ouest
* Jardin arboré et entièrement clôturé
* Piscine hors-sol couverte et chauffée par PàC indépendante
* Grande terrasse en bois imputrescible (≈ 60 m²)
* 3 places de parking extérieures (hors garage)
INTÉRIEUR
Sous-sol (rez-de-chaussée)
* Double garage 44 m² motorisé et télécommandé
* Chaufferie/buanderie (avec arrivées d'eau pour appareils électroménagers)
* Grand vide sanitaire d'1 m de hauteur sous la maison, pour du stockage
Rez-de-jardin
* Cuisine/séjour/salle à manger lumineux 44 m²
* WC séparés
* Placards dans l'entrée
1er demi-niveau
* Chambre n°1 : 10 m²
* Chambre n°2 : 12 m²
* Chambre n°3 : 13 m²
* Salle de bains : 7 m²
2ème demi-niveau
* Chambre n°4 : 21 m²
* Chambre n°5 : 10 m²
* Salle d'eau : 6 m²
* Dressing 5 m²
* WC séparés
3ème demi-niveau
* Combles aménagés 47 m² au sol (dont 35 m² > 1,80 m), espace idéal pour salle de jeux, home-cinéma, salle de sport, etc…
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
* Logement économe (≈ 170 €/mois pour chauffage + eau chaude)
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Radiateurs aluminium à l'étage
* Huisseries PVC double vitrage
* Stores électriques au RDC (manuels à l'étage)
* Toiture en excellent état
ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT
Une dépendance se situe sur la parcelle voisine. Elle pourra être acquise en sus selon projet, ou faire l'objet d'une vente séparée avec un usage orienté atelier / stockage, afin de préserver le confort et la tranquillité de la maison principale.
Plus d'informations lors de l'échange téléphonique.
Contact
Contactez-moi pour planifier une visite au 06.62.37.85.41 - Vincent BRECHET – EFFICITY GENEVOIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 195 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1063 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cruseilles
Année de construction : 2003
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2120.00€ et 2900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 195m2 Cruseilles
vente
649 000 €*
Publiée le 13/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cruseilles (74350).
Cette maison offre une surface habitable de 195 m², sur un terrain de 1063 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 649 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 120 € et 2 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.