69490 – VINDRY-SUR-TURDINE – CENTRE PONTCHARRA – MAISON DE VILLAGE – 96 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – GARAGE – SOUS-SOL – TERRASSE – FORT POTENTIEL

SITUATION
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud vous proposent cette maison de village à rénover, idéalement située en plein cœur de Pontcharra-sur-Turdine.
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché et pratique au quotidien :
-Accès A89 (sortie 35) : 4 min
-Gare SNCF Pontcharra-Saint-Forgeux : 5 min à pied
-Porte de Lyon : 20 min
-L'Arbresle : 10 min
-Villefranche-sur-Saône : 30 min

DESCRIPTION
Cette maison de 96 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un véritable cocon familial.
Grâce à sa double exposition, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Rez-de-chaussée :
-Un sous-sol complet permettant le stationnement de véhicules, motos, vélos ou un espace atelier / stockage.
1er étage :
-Un séjour LUMINEUX de 20 m².
-Une CUISINE OUVERTE.
-Un salon avec accès direct à une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours.
-Un WC séparé.
2ème étage :
-Deux CHAMBRES confortables.
-Une SALLE DE BAINS.
-Un WC séparé.
ÉQUIPEMENTS
-Garage / sous-sol complet.
-Chauffage par chaudière fioul.
-Fenêtres simple vitrage.
-Maison raccordée aux réseaux.

TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux de rénovation permettront de moderniser le bien et de révéler tout son potentiel :
-Huisseries
-Isolation
-Système de chauffage
-Rafraîchissement général

POINTS FORTS
-Emplacement central recherché.
-Terrasse agréable.
-Garage et sous-sol complet.
-Beau potentiel après rénovation.
-Idéal premier achat ou projet de rénovation.

Cette maison pleine de potentiel séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image au cœur de Pontcharra-sur-Turdine.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Séverine Magaud – 06 15 34 44 40 – smagaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris