Iad France - Benoit Charon vous propose : * DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX, CALME & BALCON sans vis-à-vis *
FONTENAY-SOUS-BOIS - À 10 minutes à pied du RER A
À seulement 20 minutes du centre de Paris, entre les quartiers recherchés du Village et des Rigollots.

Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence en pierre de taille parfaitement entretenue, cet appartement lumineux bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

L'appartement se compose actuellement :

* d'une entrée indépendante,
* d'un séjour lumineux prolongé par un balcon sans vis-à-vis,
* d'une cuisine séparée,
* d'une grande chambre avec rangements,
* d'une salle d'eau,
* et de toilettes indépendantes.

À noter : un potentiel d'évolution particulièrement intéressant permet d'envisager facilement la création d'une seconde chambre.

Une projection d'aménagement virtuelle est proposée dans l'annonce afin d'illustrer cette possibilité : le séjour peut accueillir un espace cuisine ouvert moderne, permettant ainsi de transformer la cuisine actuelle en véritable seconde chambre.
Cette configuration a déjà été réalisée dans la résidence et s'appuie sur une implantation cohérente des arrivées et évacuations existantes à proximité de la salle d'eau et des wc.

Une opportunité intéressante pour :

* un premier achat évolutif,
* un couple avec besoin de télétravail,
* une future chambre d'enfant,
* ou un investissement patrimonial optimisé.

Le bien peut également convenir à certaines activités libérales ou d'accompagnement recevant sur rendez-vous (accompagnement, thérapie, coaching, sophrologie, psychologie, etc.). La configuration permet de distinguer facilement un espace d'accueil et un espace plus privé.

Une cave saine complète l'ensemble.
Une place de stationnement sécurisée en sous-sol peut être proposée en complément.

La résidence dispose d'un agréable jardin paysager privatif réservé aux résidents, offrant un cadre de vie paisible au quotidien.

Bon à savoir :

* Bois de Vincennes accessible à pied en environ 12 minutes,
* écoles à proximité immédiate,
* commerces à quelques minutes à pied,
* accès rapide A86 / A3 / A4,
* mobilité douce facilitée vers Paris et l'est parisien,
* secteur bénéficiant de la dynamique du Grand Paris Express.

Lac, promenades, détente et guinguette (Porte Jaune / Rosa Bonheur). Situé entre les aéroports Orly et CDG, mobilité aisée dans tout l'est parisien.

Un appartement au fort potentiel, lumineux et paisible, réunissant dernier étage, ascenseur, extérieur et possibilité d'évolution dans un secteur particulièrement recherché.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour étudier votre projet avant l'organisation d'une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32750002)