Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Une maison qui sent déjà les vacances... et qui peut aussi devenir votre lieu de vie à l'année.

À Bourcefranc-le-Chapus, à quelques minutes de Île d'Oléron et du Fort Louvois, cette maison de plain-pied rénovée propose un cadre de vie lumineux, chaleureux... et plein de possibilités.

Si vous recherchez une maison contemporaine, totalement lisse et sans caractère, ce bien ne correspondra pas à vos attentes.
En revanche, si vous aimez les lieux qui ont une âme, où la lumière circule, où l'on reçoit facilement... alors il y a de fortes chances que vous vous projetiez ici.

L'ESSENTIEL
Maison de plain-pied d'environ 113 m² habitables, rénovée, sur une parcelle de 743 m².
Elle se compose :
- d'une entrée,
- d'une pièce de vie d'environ 30 m² avec poêle,
- d'une cuisine indépendante récente,
- de trois chambres,
- d'un bureau,
- de deux salles d'eau.

Un espace indépendant vient compléter l'ensemble : idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie... ou envisager un projet locatif.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter simplement :
- un agréable jardin clos,
- une terrasse exposée sud-ouest,
- une cuisine d'été,
- une cour d'acceuil.
Un ensemble facile à vivre, sans contrainte.
Garage d'environ 15 m².

ON AIME
- Le charme de l'ancien rénové (maison des années 1900)
- La vie de plain-pied
- La luminosité et l'ambiance de la pièce de vie
- Parfaite pour vivire, recevoir ou générer un revenu complémentaire-
- Le jardin, suffisamment spacieux pourra accueillir une piscine
- L'esprit 'maison de vacances'... à quelques minutes du littoral

CADRE DE VIE
Située à Bourcefranc-le-Chapus, aux portes de Île d'Oléron, la maison permet de profiter rapidement :
- des plages,
- du Fort Louvois,
- des balades en bord de mer.
- et de la proximité avec le centre-ville
Commerces et commodités accessibles facilement, pour un usage aussi bien à l'année qu'en résidence secondaire.

TECHNIQUE & DPE
Maison rénovée, sans travaux à prévoir.

Chauffage : électricité + bois + granulés
DPE : D (186 kWh / m² / an)
GES : B (6 kg CO2 / m² / an)
Assainissement collectif
Fibre
Tous diagnostics réalisés

POUR QUEL PROJET ?
Ce bien correspond parfaitement :
- à une résidence principale confortable
- à une résidence secondaire proche de la mer,
- à un projet mixte (habitation + location saisonnière ou accueil famille).

Les biens avec ce type de configuration -- plain-pied, charme, dépendance, proximité littoral -- restent recherchés sur le secteur.

MON ACCOMPAGNEMENT
Conseillère immobilière locale, je vous propose une approche claire et transparente pour vous aider à vous projeter concrètement dans ce bien, en fonction de votre projet de vie.
Je vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre acquisition.
Contactez-moi pour organiser une visite et vérifier si ce bien correspond à votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33123073)