Retour à la liste
Exclusivité

CSF propose cette demeure de 9 pièces à Viviers-du-Lac au prix de 1 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1901444
Demeure
9 pièce(s)
6 chambre(s)
215m2

Iad France - Stéphane Nouhaud vous propose : Superbe DEMEURE de caractère à Viviers-du-Lac !
6 CHAMBRES | Terrain arboré 5 300 m² | Piscine | Dépendance 70 m²

Nichée dans un environnement CALME et verdoyant, cette magnifique demeure de caractère de 215 m² habitable, construite en 1974 et entièrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie unique à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains.

ESPACE INTERIEUR :
oHall d'entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 56 m² avec cuisine équipée et salon plein sud
oAccès direct à une grande terrasse avec vue dégagée sur le jardin
o2 chambres, 1 salle d'eau, et WC séparé en rez-de-chaussée
oÀ l'étage : 4 chambres avec rangements, salle de jeux et salle d'eau
oCombles aménageables offrant un espace supplémentaire chaleureux et modulable

EXTERIEUR & DEPENDANCE
oTerrain clos et arboré de 5 300 m² avec piscine, terrasse et parc paysager
oDépendance habitable de 70 m² comprenant 2 chambres, cuisine, salon et salle de bains, idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif

PRESTATIONS :
oFibre optique
oClimatisation
oAlarme & vidéophone
oRénovation complète et soignée (2024)

Cette propriété rare sur le secteur séduit par son charme, ses volumes et son confort moderne.

Un lieu de vie paisible, à deux pas du lac du Bourget et des axes autoroutiers.

Possibilité d'acquérir, en complément, un terrain constructible d'environ 2 900 m² offrant de belles perspectives d'aménagement ou simplement destiné à profiter d'un cadre verdoyant supplémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33207540)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 215 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 5369 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Viviers-du-Lac
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    106
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1760.00€ et 2430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    1 449 000 €
    Demeure 215m2 à Viviers-du-Lac
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Demeure 215m2 Viviers-du-Lac

    vente
    1 449 000 €*
    Publiée le 13/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viviers-du-Lac (73420).
    Cette demeure offre une surface habitable de 215 m², sur un terrain de 5369 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 108 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 760 € et 2 430 € par an.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
    En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies afin de vous proposer des services adaptés à votre profil. En savoir plus