Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : À Mervent, au coeur d'un petit hameau au calme de la campagne et à l'orée de la forêt, à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, venez découvrir cette maison de 4 chambres proposant 162 m² habitables, dont tout le rez de chaussée vient d'être rénové, le tout implanté sur un terrain clos de 1 655 m².

Vous profitez ici d'un cadre naturel privilégié, à deux pas du massif forestier de Mervent et de ses nombreuses activités de plein air, tout en profitant de la proximité des commerces et services du centre bourg du village : supérette, école, praticiens médicaux, coiffure, base de loisirs et restaurants situés à 5 min.

Cette maison édifiée au XXe siècle est composée d'un rez de chaussée totalement remis à neuf pour la mise en vente vous proposant :
> une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon et cuisine pour plus de 45 m², dotée d'un poêle suspendu central, et directement ouverte sur le jardin , imaginez-y vous même la future configuration de votre cuisine (photo incluant une projection virtuelle d'aménagement moderne)
> un bureau séparé par une verrière type « atelier » (potentielle chambre en plain-pied) avec accès indépendant, pouvant également faire office d'entrée et vestiaire,
> une grande arrière cuisine, une buanderie attenante,
> une salle d'eau rénovée avec douche et meuble vasque neufs,
> et un WC indépendant.

A l'étage, le palier central dessert quatre chambres spacieuses (18,40 m² - 16,30 m² - 13,95 m² - 10,45 m²) ainsi qu'un WC indépendant. Ce niveau vous offre

Plusieurs pièces et espaces complémentaires de dépendances viennent compléter la maison :
o une chaufferie et un débarras (2x16 m²) communiquant entre la maison et la dépendance,
o un hangar de 48 m², avec mezzanine et grenier aménageable
o un préau extérieur,
o deux petites dépendances extérieures type atelier / abri de jardin pour environ 15 m² chacune.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré sans vis-à-vis, clos, agrémenté d'une terrasse en bois à retravailler, d'un ancien four à pain fonctionnel, ainsi que d'un second jardin dédié à l'espace potager et au poulailler.

La maison, actuellement en cours de finition de la rénovation du rez de chaussée, bénéficie d'atouts structurels majeurs :
> Couverture entretenue (nettoyage et hydrofuge récent),
> Ouvertures PVC double vitrage,
> Radiateurs électriques récents,
> Chauffe-eau compact à économie d'énergie,
> Isolation périphérique du rdc neuve, placo et peinture en finition,
> Electricité refaite (au rez de chaussée),
> Salle d'eau rénovée à neuf en cours de finition actuellement.
> Sols et peintures de la pièce à vivre remis à neuf pour la vente.

Prévoir budget additionnel pour la remise aux normes de l'assainissement individuel (un devis sera prochainement réalisé), et pour les aménagements que vous souhaiteriez apporté. Une cuisine provisoire pourra vous être fourni pour la vente.

Immédiatement habitable, ce bien sera idéal pour une grande famille souhaitant poursuivre une rénovation dans un écrin de nature, apportant sa touche personnelle à l'ensemble, mais il pourra également convenir à un professionnel ou artisan nécessitant de l'espace de dépendances ou d'extérieur.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette charmante maison en réservant dès à présent votre créneau de visite !

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