Iad France - Delphine MAUCHAMP (06 15 20 49 04) vous propose : Maison familiale rénovée avec appartement indépendant - Charme, confort et potentiel locatif
Située dans un environnement tranquille en bord de Dordogne, cette belle maison des années 70 bien rénovée allie confort moderne, luminosité et fonctionnalité. Avec ses beaux volumes et son appartement indépendant, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

Une maison principale lumineuse et chaleureuse :
À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour convivial avec accès direct à une vaste terrasse.
La cuisine, entièrement équipée et de belle qualité, s'ouvre sur une seconde terrasse plus intimiste donnant accès au jardin arrière.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau récente ainsi que d'un WC indépendant.

Le rez-de-chaussée accueille un grand bureau idéal pour le télétravail, une buanderie pratique ainsi qu'un vaste garage directement relié à l'habitation.

Un appartement indépendant d'environ 53 m² environ complète l'ensemble. Totalement autonome, il comprend deux chambres, un salon, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu complémentaire.

Un extérieur agréable et intimiste
À l'arrière, le jardin clos et ensoleillé offre un bel espace de détente à l'abri des regards. Un puits permet de faciliter l'entretien extérieur, tandis qu'un abri de jardin d'environ 29 m² environ apporte un espace de stockage appréciable.

Points techniques :
-Chauffage central au gaz de ville
-Climatisation
-Cheminée
-Double vitrage avec moustiquaires
-Volets roulants électriques et manuels
-Fibre optique
-Tout-à-l'égout
-Grand garage

A seulement 5 minutes de la gare reliant Bordeaux à Sarlat, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et services.
Bergerac se situe à 20 km et Bordeaux à environ une heure.

Disponible pour organiser une visite, je m'adapte à votre agenda.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP EI (ID 56910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33208130)