Iad France - Julie BLOIS vous propose : Au cOEur du très agréable Domaine de l'Aunette à Ris-Orangis, découvrez ce bel appartement familial de 82 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue, récemment valorisée par un ravalement de façade et la rénovation des parties communes.
Ici, vous profitez d'un environnement paisible avec une vue dégagée sur le parc, tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien : Intermarché à quelques pas, accès rapide à la N7 et à la N104, et navette gratuite au pied de la résidence permettant de rejoindre les gares RER D de Ris-Orangis en moins de 10 minutes.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile de beaux volumes avec un espace accueillant permettant d'intégrer facilement des rangements. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son étage élevé et sa vue dégagée, offre une superbe superficie de 31 m². Un véritable espace de vie convivial, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Son agencement permet également, selon vos besoins, de recréer facilement une troisième chambre d'environ 11 m², faisant ainsi de ce bien un vrai 4 pièces évolutif.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, a été pensée pour le confort du quotidien avec ses emplacements dédiés pour lave-vaisselle et machine à laver. Elle communique également avec la loggia, accessible aussi depuis le séjour, un espace supplémentaire particulièrement appréciable en toute saison.
L'espace nuit, bien distinct, offre calme et fonctionnalité avec deux chambres confortables de près de 12 m² et 10,75 m², une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements déjà optimisés avec un cellier aménagé et un dressing.
Côté confort, l'appartement est en bon état général d'entretien, équipé de double vitrage partout et de volets roulants électriques sur le salon, pour un quotidien plus confortable et économe.
Une cave ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.
Charges de copropriété : environ 365€ par mois
Taxe foncière : 1 653€
Un appartement idéal pour une famille en quête d'espace, de lumière et de praticité, dans une résidence appréciée pour son cadre de vie verdoyant et sa situation stratégique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 365€ par mois (soit 4380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie BLOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 890437031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208371)