Iad France - Emilie Jucquin vous propose : Immeuble de rapport - Spécial Investisseur - 11,5% de Rendement Brut

Situé à Saint-Dizier, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des commodités (cinéma, piscine, écoles), découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété (hors copropriété), idéal pour un investissement clé en main.

Composition de l'ensemble :
o RDC : Local commercial de 18 m² loué (250 € / mois).
o 1er étage : Appartement T2 de 35 m² meublé, loué (500 € / mois).
o 2ème étage : Appartement T2 de 35 m² meublé, prêt à louer (potentiel 500 € / mois).
Les atouts techniques :
o Rénovation de qualité : Cuisines équipées, salles d'eau modernes et décoration soignée.
o Énergie : Chauffage électrique basse consommation neuf (optimisation DPE).
o Gestion simplifiée : Pas de charges de copropriété, immeuble vendu loué et équipé.
Indicateurs financiers :
o Revenus locatifs annuels : 15 000 €
o Rendement Brut : 11,5 %
o Taxe foncière : 1 350 €
o Le + : Éligible au régime LMNP pour une fiscalité optimisée (amortissements).

Une opportunité rare garantissant un autofinancement serein.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 501 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 824794937, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208440)