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CSF propose cette maison de 3 pièces à Celles au prix de 320 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.912979 · Mis à jour le 12/08/2026
Maison
3 pièce(s)
100m2

Iad France - Audrey Lebon vous propose :

* Maison avec gîte et fort potentiel au Hameau des Vailhes - Accès immédiat au Lac du Salagou *

Rare sur le marché ! Découvrez cette propriété pleine de charme située au cOEur du Hameau des Vailhes, l'un des spots les plus prisés et préservés du Lac du Salagou. Implanté dans un environnement naturel d'exception, récemment labellisé Géoparc mondial UNESCO, ce bien offre un cadre de vie unique et une forte attractivité touristique.

La propriété se compose d'une maison principale d'environ 75 m² et d'un gîte indépendant de 25 m², idéal pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs saisonniers immédiats.

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel :
Le bien dispose également d'un espace atelier et de deux pièces supplémentaires. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités :

* Raccordement facile à la maison principale pour créer un grand espace de vie familial.
* Aménagement indépendant pour créer un second gîte et maximiser votre rentabilité locative.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de façonner entièrement ce lieu unique selon vos goûts et votre projet.

Les points forts :

- Emplacement n°1 : Situé au Hameau des Vailhes, à deux pas des rives du Lac du Salagou.
- Habitation principale (75 m²) + Gîte indépendant (25 m²).
- Dépendances et atelier aménageables (évolution de la surface ou création d'un 2ème gîte).
- Fort potentiel locatif dans un secteur touristique très recherché.
- Cadre Unesco : Paysages classés, nature préservée et calme absolu.

Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'exploitation touristique rentable, cette propriété au Salagou est une opportunité rare.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lebon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884519125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208478)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 201 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Celles

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    328
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 700.00€ et 990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    320 000 €
    Maison 100m2 à Celles
    En vente
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    Maison 100m2 Celles

    vente
    320 000 €*
    Publiée le 13/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Celles (34700).
    Cette maison offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 201 m².
    Ce bien compte 3 pièces.
    Non. Le prix affiché de 320 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 990 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.