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CSF propose cette maison de 3 pièces à Celles au prix de 334 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.912979
Maison
3 pièce(s)
100m2

Iad France - Audrey Lebon vous propose : * Maison avec gîte et fort potentiel dans un environnement naturel d'exception - Proche Lac du Salagou *

À découvrir sans tarder : propriété pleine de charme située dans un cadre naturel remarquable, à deux pas du célèbre Lac du Salagou, au cOEur d'un secteur prisé pour sa beauté et son authenticité.

La maison principale développe environ 75 m² habitables et s'accompagne d'un gîte indépendant de 25 m², idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif saisonnier.

Le bien dispose également d'un espace atelier ainsi que de deux pièces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ces espaces peuvent être facilement raccordés à l'habitation principale afin d'agrandir la surface habitable, ou être conservés indépendants pour créer un second gîte, permettant ainsi d'optimiser davantage le potentiel locatif de la propriété.

Implanté dans un environnement unique, récemment reconnu et labellisé Géoparc mondial UNESCO, ce bien bénéficie d'un cadre de vie rare, entre paysages classés, nature préservée et forte attractivité touristique. Un véritable atout pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'exploitation touristique.

Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation selon vos envies et vos projets.

Les atouts :

* Maison principale d'environ 75 m²
* Gîte indépendant de 25 m²
* Atelier et dépendances aménageables
* Possibilité de créer un second gîte
* Fort potentiel de revenus locatifs
* Environnement naturel exceptionnel
* Proximité immédiate du Lac du Salagou
* Secteur touristique recherché

? Une opportunité rare pour les investisseurs, les porteurs de projets touristiques ou les amoureux de nature souhaitant allier qualité de vie et rentabilité. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lebon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884519125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208478)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 201 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Celles

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    328
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 700.00€ et 990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    334 000 €
    Maison 100m2 à Celles
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 100m2 Celles

    vente
    334 000 €*
    Publiée le 13/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Celles (34700).
    Cette maison offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 201 m².
    Ce bien compte 3 pièces.
    Non. Le prix affiché de 334 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 990 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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