Iad France - Philippe Jay vous propose : Domaine de l'Étang : L'Élégance Anglo-Normande au COEur de la Sologne
-- 11 Hectares Clos -- À 2h00 de Paris

Un Sanctuaire de Biodiversité et de Prestige
A l'abri de tout regard, que se dévoile ce domaine d'exception. Mariage rare entre l'authenticité solognote et le raffinement du style anglo-normand, cette propriété de 11 hectares clos d'un seul tenant offre un cadre de vie souverain, articulé autour d'un étang majestueux de plus d'un hectare.

La Demeure de Maître : Volumes & Art de Recevoir
La résidence principale (env. 300 m²) déploie des prestations haut de gamme sur trois niveaux :

Le Rez-de-Chaussée (RDC) : Une pièce de réception magistrale de 65 m² avec cheminée monumentale et bar privé, une cuisine familiale avec arrière-cuisine, un WC invités et un vaste bureau indépendant offrant une vue imprenable sur le parc.

L'Étage Privatif : 5 chambres lumineuses, chacune dotée de son propre point d'eau privé, garantissant une intimité totale aux résidents et invités.

L'Espace 'Loisirs Privés' (Combles) : Un pôle de divertissement exclusif avec salle de cinéma privée, billard et second bar. Ce volume est prêt à être redistribué en suites de luxe supplémentaires.

Le Sous-Sol 'Réception' : Un niveau entier dédié à la logistique avec une grande cuisine fonctionnelle, une authentique salle de chasse, une cave à vins
Potentiels & Projets d'Exploitation du Domaine
Ce domaine n'est pas seulement une résidence, c'est un outil d'exploitation polyvalent aux multiples opportunités :

1. Tourisme de Luxe & Hospitality
La structure est quasiment configurée pour une activité de chambres d'hôtes de prestige ou de gîte de groupe haut de gamme.

Capacité : Avec 8 chambres existantes (incluant la maison d'amis de 70 m²) et le potentiel des combles, vous pouvez accueillir plus de 20 personnes simultanément.

Confort hôtelier : Le concept 'chaque chambre son point d'eau' est un atout majeur pour la mise aux normes et le confort client.

2. Sanctuaire de Chasse Privé ou Commercial
En Sologne, le territoire est roi. Un domaine de 11 hectares entièrement clos est une denrée rare.

Gestion du Gibier : Présence régulière de cervidés (cerfs, biches) et chevreuils sur le terrain, permettant une gestion cynégétique précise ou une observation naturaliste privilégiée.

Infrastructures dédiées : La salle de chasse, la chambre froide et la cuisine pro permettent d'organiser des journées mémorables, des déjeuners de battue aux dîners gastronomiques.

3. Événementiel & Séminaires 'Green'
La proximité de Paris (2h00 via A71 / A77) rend le domaine idéal pour les séminaires d'entreprises (Comex) ou retraites de management.

Mise au vert : Un lieu isolé et sécurisé pour réfléchir au calme, avec des activités de Team Building sur place (pêche, randonnée, ateliers cuisine).

Réceptions privées : Mariages intimistes ou anniversaires de prestige dans un cadre 'rustique-chic'.

4. Domaine Équestre de Plaisance
Le terrain, composé de plaines et de bois, se prête parfaitement à l'accueil de chevaux. Les grands hangars peuvent être réaménagés en boxes de luxe et sellerie, tandis que la surface permet de créer une carrière ou un rond de longe en toute sécurité.

5. Autarcie & Résidence de Retraite Familiale
Pour une vie en circuit court loin du tumulte urbain :

Autonomie totale : Grand potager clos, verger et poulailler, couplés à une autonomie en eau via deux forages. Assurant l eau dans les deux habitations

Télétravail de Luxe : Conciliez vie professionnelle et détente absolue grâce au bureau indépendant et aux nombreux espaces de loisirs.

6. Centre de Bien-être et Retraite 'Yoga'
Le calme absolu et la présence de l'eau favorisent la sérénité. Les combles peuvent accueillir une immense sall...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208575)