Iad France - Jessica Bruno-Cannavo vous propose : SAINT-MARTIN LE VINOUX T3 DERNIER ETAGE PROCHE GRENOBLE POLYGONE CAVE PARKING

Sur la commune prisée de Saint-Martin le Vinoux, rue Pierre Sémard, en dernier étage avec une vue dégagée sur les montagnes, appartement de type T3 d'une superficie de 49 m².
Situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée, il est vendu avec une cave au sous-sol.
Parking fermé avec portail électrique privatif à la copropriété.

Moderne et bien agencé, cet appartement est composé d'une spacieuse pièce de vie de 25 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau récente et des toilettes séparées.
Le balcon exposé SUD offre une vue imprenable et sans vis à vis.
Luminosité assurée.

Idéal jeune couple, primo-accédants ou investisseurs à la recherche d'une rentabilité immédiate (revenus Airbnb très intéressants).

Prestations :
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Cuisine moderne et équipée avec lave-linge
Salle d'eau avec douche récente
Copropriété fermée avec portail
Stationnement libre

Vendu avec une cave de 4,69 m²

Charges de 130 euros / mois incluant le chauffage collectif
Taxe foncière : 850 euros

A deux pas de Grenoble et du Polygone Scientifique (CEA, Minatec, Synchrotron, etc.), cet appartement est idéalement situé, proche de toutes commodités.
A moins de 5 minutes à pied :
Tram E, tabac, boulangerie, pharmacie, écoles maternelle et élémentaire

Accès autoroute à 2 minutes
Tram E - arrêt 'Horloge' à 200 m
Campus EDF : moins de 5 min à pied
CEA - Minatec - Polygone Scientifique : 15 min à pied
Grenoble centre : 10 min en tram
Quartier paisible et familial

Côté investisseurs, l'appartement est actuellement loué en Airbnb :
Revenus 2024 : 18 776 euros (hors frais de plateforme)
Revenus 2025 : 17 384 euros (hors frais de plateforme)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 187 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Bruno-Cannavo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 884987249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208610)