Iad France - Nelly Maupin vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - FERME AUBERGE - GÎTE - 21 HECTARES - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL !

Située dans un environnement naturel préservé, à proximité du passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété rare offre un cadre de vie unique et un fort potentiel de développement.

L'ensemble développe une surface habitable d'environ 395 m², comprenant actuellement une activité de ferme auberge, chambres d'hôtes et un gîte indépendant, le tout implanté sur 21 hectares 48 ares 91 centiares de terres et bois ENTIÈREMENT CLOS !

PARTIE AUBERGE - CHAMBRES D'HÔTES (7 CHAMBRES + DORTOIR environ 320 m²) :

Le rez-de-chaussée comprend un espace d'accueil d'environ 20 m² avec wc desservant une salle de restauration de 58 m², agrémentée d'un poêle à bois.

Deux cuisines complètent cet espace : une cuisine professionnelle d'environ 20 m² et une seconde cuisine attenante d'environ 10 m².

À l'étage, un couloir distribue quatre chambres, un dressing, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine ouverte sur la salle de restauration.

Une cave voûtée en pierre de 26 m² vient compléter l'ensemble.

Une seconde partie sur l'arrière dédiée à l'accueil touristique propose un espace réception de 28 m², un dortoir pouvant accueillir six personnes, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un étage comprenant trois chambres supplémentaires en enfilades sous rampants, une salle d'eau et un WC.

GÎTE INDÉPENDANT 3 CHAMBRES (environ 75 m²) :

Accessible de manière indépendante, il se compose d'une entrée, d'une chambre, d'un WC, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 24 m², de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau.

Cet espace permet une exploitation locative immédiate ou un usage privé.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS :

La propriété dispose de nombreuses dépendances (environ 250 m²) : hangars, appentis, atelier, laboratoire de transformation, poulaillers ainsi que bâtiments agricoles.

Trois box pour chevaux complètent l'ensemble, permettant d'envisager différents projets : activité équestre, ferme pédagogique, production agricole ou accueil touristique.

Le domaine se distingue par ses deux étangs alimentés par de nombreuses sources naturelles, ses prairies, ses espaces boisés aux essences variées ainsi que son environnement propice à l'élevage et aux activités de pleine nature.
La propriété accueille actuellement différents animaux (bovins, ovins, porcins, volailles), avec une production issue directement de la ferme. Un puits est également présent jusqu'à l'auberge.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

Le chauffage de l'ensemble est assuré par une chaudière à granulés installée en décembre 2023.
Une grande partie des menuiseries est en PVC double vitrage.
Des travaux importants ont été réalisés en 2012 (cuisine, menuiseries, velux. ).
Assainissement individuel NON CONFORME. ( A prévoir ). La fibre est raccordée à la propriété.

LOCALISATION ET COMMODITÉS :

Situé sur la commune des Billanges en Haute-Vienne, ce domaine bénéficie d'un environnement naturel privilégié tout en restant facilement accessible, à seulement 35 minutes de Limoges. Un véritable atout pour les familles : les transports scolaires desservent directement la propriété, avec un arrêt situé juste devant le domaine, facilitant ainsi le quotidien. L'emplacement permet de profiter du calme et de la nature sans être isolé, avec les commodités et services accessibles rapidement.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Cette propriété peut convenir aussi bien pour une résidence principale offrant un cadre de vie privilégié, que pour la poursuite de l'activité existante (gîte, chambres d'hôtes, ferme auberge) ou le développement de tout autre projet.
( Équestre, ferme pédagogique, mini ferme tourisme, pension pour animaux, parc animalier, hébergemen... (gedeon_6727_33208734)