Iad France - Djamila Munoz vous propose : LONGÈRE ANCIENNE EN PIERRE - 95 m² - JARDIN - DÉPENDANCES - CAVE VOÛTÉE - DANNEMOINE

MAISON ANCIENNE avec FORT POTENTIEL, idéale pour un projet de rénovation. Située dans un environnement calme à Dannemoine, cette AUTHENTIQUE LONGÈRE EN PIERRE datant de 1809 offre 95 m² habitables sur une parcelle de 677 m².

Le bien séduit par son CACHET AUTHENTIQUE, ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond ainsi que ses nombreuses dépendances. Le jardin, accessible indépendamment depuis la rue des Olivottes, offre un cadre agréable avec vue dégagée sur le village et son église.

La maison bénéficie d'une orientation SUD-OUEST côté façade et NORD-EST côté jardin, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Chauffage central au fioul avec chaudière basse température remplacée en 2020.

Audit énergétique réalisé avec scénarios d'amélioration permettant une forte valorisation du bien après travaux.

DPE : classe G - consommation énergétique estimée entre 4 500 € et 6 120 € par an.

DESCRIPTIF DE L'HABITATION
REZ-DE-CHAUSSÉE?- Une entrée
- Des toilettes indépendantes
- Une salle d'eau
- Une cuisine
- Un séjour / salle à manger
- Trois chambres en enfilade dont une avec accès direct aux secondes toilettes
- Un espace de rangement pouvant accueillir une douche supplémentaire

CONFIGURATION INTÉRIEURE?L'habitation présente une organisation atypique pleine de charme avec plusieurs demi-niveaux, typiques des maisons anciennes.

COMBLES?
Grenier au-dessus de l'habitation offrant un espace de stockage complémentaire.

DÉPENDANCES ET ANNEXES
- Cave à usage de chaufferie
- Garage avec ancien four à pain
- Atelier
- Grande cave voûtée pleine de caractère

EXTÉRIEURS
- Cour à l'avant de la maison
- Jardin accessible par un escalier
- Accès indépendant par portail donnant sur la rue des Olivottes

CARACTÉRISTIQUES
- Longère ancienne en pierre datant des années 1800
- Surface habitable : environ 95 m²
- Terrain de 677 m²
- Belle hauteur sous plafond
- Volumes généreux
- Chauffage central
- Chaudière remplacée en 2020
- Nombreuses dépendances
- Jardin avec accès indépendant

LES PLUS DU BIEN
- Cachet authentique
- Construction en pierre
- Cave voûtée
- Ancien four à pain
- Volumes intéressants
- Jardin agréable
- Potentiel d'évolution important

À SAVOIR
- Chambres communicantes pouvant limiter l'intimité
- Différences de niveaux entre les pièces
- Travaux de rénovation énergétique à prévoir

Bien idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de rénovation pour les amoureux des maisons anciennes de caractère.

MONTANT TAXE FONCIÈRE : 571 €

À visiter sans tarder !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 88000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 374 et classe CLIMAT G indice 117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D Fr... (gedeon_6727_33208781)