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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Francueil au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.908247
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
107m2

Iad France - Jimmy Landry vous propose : ? Exclusivité : Maison de Plain-Pied au Calme - Franceuil (Amboise 20 min)
Découvrez cette maison de 107,93 m², parfaitement entretenue, nichée dans un véritable écrin de verdure. Construite en 2004, elle allie confort moderne et sérénité sur une parcelle arborée de 1 000 m².

? Les points forts du bien :
Espace de vie lumineux : Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à la convivialité.

Espace nuit optimisé : Le rez-de-chaussée dessert 4 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et des WC séparés complètent l'espace.

? Confort et Technique :
Fonctionnalité : Un cellier attenant à la cuisine pour plus de stockage et un garage de 18 m² avec grenier.

Performance : Menuiseries en double vitrage, volets battants, isolation performante et toiture en ardoises (fibro-ciment garanti sans amiante).

Chauffage : Mixte poêle à bois et radiateurs électriques pour un confort sur mesure.

? Extérieurs et Situation :
Profitez d'une superbe terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en extérieur, donnant sur un jardin paisible et clos.

Située à Franceuil, vous profitez du calme absolu de la campagne tout en étant à seulement 19 minutes d'Amboise. Une opportunité rare pour une famille en quête de tranquillité et de confort immédiat.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208970)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Francueil
Année de construction : 2004

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1498.00€ et 2026.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 000 €
    Maison 107m2 à Francueil
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    Maison 107m2 Francueil

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 13/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Francueil (37150).
    Cette maison offre une surface habitable de 107 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 498 € et 2 026 € par an.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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