Iad France - Pol Ruel vous propose : APPARTEMENT T4 - DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR NARBONNE ?

? Narbonne - secteur recherché, proche des commodités, accès rapide au centre-ville, commerces, écoles et axes principaux.

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? UN VÉRITABLE COUP DE COEUR ENTRE CIEL, VILLE ET CLAPE

Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur, cet élégant appartement T4 d'environ 86 m² offre un cadre de vie rare à Narbonne.

Dès l'entrée, la magie opère...
Une vue spectaculaire s'ouvre sur la ville, la majestueuse Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur, ainsi que sur La Clape, offrant un panorama digne d'une carte postale, de jour comme de nuit ?

Le bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces extérieurs et son exposition idéale.

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? LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE

? Dernier étage - calme absolu
? Vue imprenable sur Narbonne, la cathédrale et La Clape
? Climatisation dans toutes les pièces
? 2 places de parking privatives
? Résidence récente sécurisée avec ascenseur
? Grande terrasse + balcon privatif
? Local à vélo
? Petit potager partagé dans la résidence
? Volets roulants centralisés
? Portail électrique sécurisé
? Nombreux rangements et grands placards
? Aucun travaux à prévoir

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? DESCRIPTIF DU BIEN

L'appartement se compose de :

? Une magnifique pièce de vie séjour / cuisine d'environ 29 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur l'extérieur.

? 3 chambres climatisées avec rangements :

o Chambre 1 : climatisation, placard intégré et accès balcon privatif
o Chambre 2 parentale : climatisation, salle d'eau privative et balcon
o Chambre 3 : climatisation et placard intégré

? 2 salles d'eau modernes
? WC séparé
? Nombreux espaces de rangement

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? DES EXTÉRIEURS RARES À NARBONNE

? Terrasse d'environ 29 m² idéale pour :

* repas entre amis
* coin lounge
* bains de soleil
* moments de détente avec vue exceptionnelle

? Balcon d'environ 11 m² offrant une continuité extérieure très agréable depuis les chambres.

Un véritable appartement dedans / dehors, parfait pour profiter du climat méditerranéen toute l'année.

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? UNE RÉSIDENCE MODERNE ET CONFORTABLE

? Résidence récente aux normes actuelles
? Charges de copropriété : environ 2 000 € / an (eau comprise)
? Résidence calme et bien entretenue
? Sécurisée avec portail électrique

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? VIVRE À NARBONNE

Ville d'art et d'histoire, Narbonne séduit par son cadre de vie exceptionnel entre mer, nature et patrimoine.

À quelques minutes :
? des plages méditerranéennes
? des domaines viticoles
? des pistes cyclables et balades de La Clape
? des commerces et restaurants
? gare SNCF
? accès autoroute rapide

Un emplacement idéal pour :
? résidence principale
? résidence secondaire
? investissement patrimonial de qualité

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? BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Entre sa vue totalement dégagée, ses grands extérieurs, ses prestations modernes et son emplacement privilégié, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel à Narbonne.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite :

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.67€ par mois (soit 2084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géoris... (gedeon_6727_33208979)