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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 7 pièces à Rochefort-Montagne au prix de 419 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.913876
Maison traditionnelle
7 pièce(s)
5 chambre(s)
206m2
Iad France - Mathieu Pallix vous propose : * BIEN SOUS OFFRE *
Grange d'Exception Rénovée - 206 m² - 5 chambres - Terrasses & Jardin Paysager - Rochefort-Montagne
Au cOEur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, découvrez cette grange d'exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique.
Elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec 2 spacieuses terrasses, espaces loisirs et vue dégagée.
Localisation & accès
o Clermont-Ferrand : 30-35 min (? 30 km) / Lyon : ~2h15 / Proche du Massif du Sancy, de Super-Besse, des lacs, sentiers de randonnée & Vulcania / Commerces et commodités à 5 minutes
Un environnement naturel préservé et accessible.
* Agencement & Volumes *
- Niveau 1 - Espace de vie magistral de 97 m²
Salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar).
Terrasse panoramique de 55 m²
- Rez-de-chaussée - Confort & harmonie
Hall 14,5 m² - Cellier 13 m²
5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²)
2 salles d'eau - 2 WC - Chaufferie 1,9 m²
Rénovation & performance énergétique :
o Pompe à chaleur Air / Eau à haut rendement
o Chauffe-eau extra-plat dernière génération (faible consommation électrique)
o Isolation performante & double vitrage
o DPE actuel en lettre B
Une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable.
Extérieurs & Art de vivre
- Terrain arboré 878 m²
- Terrasse 42,5 m² - Terrain de pétanque 70 m²
- Cabanon 5 m² - 4 stationnements
- Un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir.
* Dimension Investisseur : un bien premium & immédiatement rentable *
Classé 4 Épis Gîtes de France et déjà exploité en courte durée :
o Rendement brut estimé : 12 à 14 % / an, -chiffre d'affaires : 59250€ / an
o Blanchisserie professionnelle à proximité
Un actif rare et performant.
En résumé
o Grange rénovée haut de gamme - 206 m² habitables
o 5 chambres - 2 salles d'eau - espace détente + pièce de vie de 97 m²
o Double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque
o Chauffage PAC Air / Eau
o Bien rentable, déjà exploité en courte durée - 4 Épis Gîtes de France
o Bine également compatible pour une résidence principale (possibilité de créer facilement une suite parentale)
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33209017)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 206 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 878 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rochefort-Montagne
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
106
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2000.00€ et 2780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 206m2 Rochefort-Montagne
vente
419 000 €*
Publiée le 13/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rochefort-Montagne (63210).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 206 m², sur un terrain de 878 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 419 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 780 € par an.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.