74370 FILLIÈRE / SAINT-MARTIN-BELLEVUE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE 1 028 M² – BUREAUX, ATELIER, STOCKAGE, HANGAR, 2 LOGEMENTS – AXE PASSANT ANNECY NORD

À Fillière, secteur Saint-Martin-Bellevue, sur un axe passant entre Annecy Nord, Allonzier-la-Caille, Cruseilles et Cuvat, découvrez cet ensemble immobilier mixte rare, développant environ 1 028 m² de surfaces bâties sur une parcelle d'environ 1 895 m².

Le bien bénéficie d'une bonne visibilité et d'une configuration particulièrement adaptée à une activité artisanale, une entreprise du bâtiment, un investisseur patrimonial ou un acquéreur recherchant un actif mixte associant locaux professionnels et logements existants.

* Composition de l'ensemble
- un bâtiment professionnel avec bureaux / stockage en étage, pour environ 162 m² ;
- un atelier d'environ 249 m² ;
- une surface de stockage d'environ 82 m² ;
- un hangar d'environ 145 m² ;
- une maison comprenant un T4 libre de 99 m² habitables, avec sous-sol complet, garages et annexes ;
- une seconde maison comprenant un T3 de 68 m² habitables, avec annexes.

Les différents bâtiments bénéficient d'accès indépendants, permettant plusieurs usages selon le projet de l'acquéreur.

* Partie professionnelle
La partie professionnelle constitue le cœur du site : bureaux en façade, atelier, surfaces de stockage et hangar.
Les bureaux sont actuellement libres d'occupation et peuvent convenir à une activité professionnelle, administrative, artisanale ou de showroom, sous réserve de compatibilité avec le règlement d'urbanisme applicable.
L'atelier est actuellement loué, avec possibilité d'étudier une libération selon le projet de l'acquéreur.

* Partie habitation
Le bien comprend deux logements existants.
- Le premier logement, de type T4, est libre d'occupation. Il développe environ 99 m² habitables, avec une surface au sol totale d'environ 235 m², comprenant notamment un sous-sol complet avec garages, chaufferie, espace réfectoire, salle d'eau, vestiaire et pièces annexes. Ce logement est dans son état d'usage, avec travaux à prévoir.
- Le second logement, de type T3, développe environ 68 m² habitables. Il est actuellement loué, avec possibilité d'étudier une libération selon le projet de l'acquéreur. Il a bénéficié de rénovations, notamment sur l'isolation, la toiture, les sols et la cuisine.

* Potentiel locatif
Les revenus actuellement activés sont d'environ 3 900 €/mois, avec :
- logement T3 : 900 €/mois ;
- atelier : 3 000 €/mois.

Le potentiel locatif transmis par les propriétaires ressort à environ 9 100 €/mois après relocation complète des surfaces libres, soit environ 109 200 €/an.
Au prix affiché, cela représente un rendement brut potentiel d'environ 8,43 %.

* Urbanisme et environnement
Le bien est situé en zone Ueai du PLUi, à vocation économique / artisanale.
Cette destination rend le site particulièrement cohérent pour une activité artisanale, industrielle légère, de stockage, de bureaux liés à une activité ou pour un investisseur souhaitant valoriser un ensemble mixte existant.
L'emplacement offre une bonne visibilité sur un axe fréquenté, avec un accès rapide vers Annecy Nord, Allonzier-la-Caille, Cruseilles, Cuvat et les axes autoroutiers.

* Informations techniques
Diagnostics réalisés :
- T4 : DPE G, audit énergétique disponible ;
- T3 : DPE E, audit énergétique disponible ;
- Bâtiment professionnel : DPE tertiaire vierge ;
- Amiante : aucun matériau contenant de l'amiante repéré dans les périmètres visités ;
- Assainissement actuel non conforme, reprise à prévoir. Un projet a été chiffré à environ 25 000 €, à adapter selon l'usage futur et le nombre réel d'occupants.

* À retenir
Un ensemble immobilier rare par sa configuration, associant :
- Forte visibilité ;
- Surfaces professionnelles importantes ;
- Bureaux libres ;
- Atelier avec revenu locatif existant ;
- Deux logements existants ;
- Potentiel locatif significatif ;
- Zone d'activité cohérente avec les usages actuels ;
- Vente de l'ensemble uniquement.

Ce bien s'adresse principalement à un investisseur, un marchand spécialisé en actifs mixtes, une entreprise artisanale, une société du bâtiment ou un acquéreur souhaitant regrouper activité, stockage et revenus locatifs sur un même site.

Dossier complet et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris