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Exclusivité
CSF propose cette villa de 6 pièces à Aigues-Vives au prix de 550 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210267
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
199m2
30670 AIGUES-VIVES - RARE SUR LE SECTEUR – Maison Familiale de 199 m² sur un TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PARCELLE de 3 555 m² - PISCINE – Entre Nîmes et Montpellier -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU ont le plaisir de vous présenter cette propriété familiale d'exception. Nichée dans un environnement agréable et verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide à l'autoroute et aux gares TGV.
Une Maison aux Volumes Généreux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel exceptionnel des volumes de cette villa de 199 m² (loi Carrez):
Une pièce de vie monumentale : Un séjour spacieux, offrant un volume idéal pour vos moments en famille. Il s'ouvre directement sur l'extérieur créant une pièce vie dedans-dehors harmonieuse.
Espaces d'expression : Deux cuisines aménagées et une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire.
Côté nuit : 3 grandes chambres parentales, disposant chacune de sa propre salle de bain attenante, ainsi qu'un dressing dédié.
Un Extérieur Paradisiaque & Un Potentiel Foncier Unique
Érigée sur une parcelle rare de 3 555 m² arborée et sans vis-à-vis, la propriété offre une vue dégagée sur la nature et une exposition idéale.
Côté détente : Une piscine enterrée, une grande terrasse couverte parfaite pour recevoir, un carport et un double garage.
Le grand plus : Un terrain arrière constructible ! Grâce à une emprise au sol avantageuse, cette parcelle offre une opportunité rare sur le secteur.
Un Bien, Multiples Projets :
Regroupement familial : Construisez une seconde habitation pour accueillir vos proches (parents, enfants) tout en préservant l'intimité de chacun.
Investissement locatif rentable : Créez un logement totalement indépendant (maisonnette ou appartement séparé) pour générer des revenus locatifs complémentaires, saisonniers ou à l'année.
Localisation Idéale :
Idéalement situé entre Nîmes (25 minutes ) et Montpellier (35 minutes).
Accès autoroutier à 5 minutes et 25 minutes des gares TGV de Nîmes ou Montpellier.
Taxe foncière : 450€
Contact & Visites: Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Angélique VILLEDIEU :
Téléphone : 06 12 44 66 00
Email : avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 518 868 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 199 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel
WC : 4
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 3555 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aigues-Vives
Année de construction : 2000
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
108
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1650.00€ et 2290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 199m2 Aigues-Vives
vente
550 000 €*
Publiée le 12/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aigues-Vives (30670).
Cette villa offre une surface habitable de 199 m², sur un terrain de 3555 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 550 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 518 868 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 650 € et 2 290 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2000.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.