Présentation de cet appartement

74120 - DEMI-QUARTIER / LIMITE MEGÈVE - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT RÉNOVÉ HAUT DE GAMME - 60 M² - 3 CHAMBRES - 7 COUCHAGES - TERRASSE 38 M² - PLEIN SUD - VUE TOTALEMENT DEGAGÉE - CALME ABSOLU - AUCUN VIS-À-VIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, situé à Demi-Quartier, à la frontière immédiate de Megève.

Dans un environnement particulièrement privilégié, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare alliant proximité immédiate du centre de Megève, calme absolu et ouverture permanente sur la nature.
Ce bien développe environ 60 m² habitables (56,8 carrez) parfaitement optimisés dans un esprit montagne chic mêlant vieux bois, mobilier sur mesure et matériaux soigneusement sélectionnés.

L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2022 avec une attention particulière portée aux finitions, à la lumière ainsi qu'à l'atmosphère générale du lieu.

Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse opère immédiatement. Le vieux bois omniprésent, les éclairages indirects, les matières naturelles et les aménagements sur mesure créent un véritable cocon alpin à l'élégance contemporaine.

L'atout majeur de ce bien réside également dans sa magnifique terrasse bois d'environ 38 m² exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie, bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur les montagnes ainsi que d'un environnement naturel préservé grâce aux terrains agricoles non constructibles situés face à la résidence.

CÔTÉ INTÉRIEUR :

• Entrée : ≈ 1,9 m², dès l'entrée, l'appartement affirme son identité avec ses aménagements sur mesure en vieux bois comprenant placards, étagères et porte-manteaux parfaitement intégrés.
• Dégagement / couloir : ≈ 7,1 m², le dégagement central distribue harmonieusement l'ensemble des espaces nuit et pièces d'eau dans une circulation particulièrement fluide et confortable.
• Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour : ≈ 21 m², la pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et élégante grâce au parquet massif bois, aux plafonds habillés de vieux bois ainsi qu'aux éclairages à variateurs d'ambiance.
Le séjour bénéficie d'une très belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse plein sud avec vue dégagée sur les montagnes.
La cuisine entièrement équipée dispose d'électroménager de qualité type AEG ou Siemens
• WC indépendant : ≈ 1,16 m²
• Salle de bain : ≈ 2,84 m², salle de bain à l'ambiance minérale et chaleureuse comprenant baignoire, meuble vasque sur mesure et sèche-serviettes.
• Salle d'eau : ≈ 2,5 m², salle d'eau avec douche, WC, sèche-serviettes ainsi qu'un meuble vasque réalisé à partir d'ancien mobilier en bois, renforçant l'identité unique de l'appartement.
• Chambre n°1 : ≈ 6,8 m², accès direct terrasse, télévision, nombreux rangements sur mesure en vieux bois et atmosphère particulièrement cosy.
• Chambre n°2 : ≈ 7,5 m² accès direct terrasse, lit double 140 cm ainsi qu'un couchage simple superposé, rangements intégrés sur mesure en vieux bois.
• Chambre n°3 / espace nuit : ≈ 6 m² cet espace nuit bénéficie d'une verrière apportant lumière naturelle et cachet, avec télévision, rideau occultant et nombreux aménagements sur mesure en vieux bois.

L'appartement permet d'accueillir jusqu'à 7 couchages dans un confort particulièrement rare pour cette typologie de bien.

CÔTÉ EXTÉRIEUR :

Véritable prolongement des espaces de vie, la terrasse bois de 38m2 plein sud constitue un atout exceptionnel sur le secteur.

Exposée plein sud, elle bénéficie :
• d'une vue totalement dégagée sur les montagnes
• d'une absence totale de vis-à-vis
• d'un environnement naturel préservé
• d'un calme particulièrement rare à proximité immédiate de Megève

Face à l'appartement, les espaces agricoles non constructibles garantissent la pérennité des vues et cette sensation d'ouverture permanente sur la nature.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Appartement entièrement rénové
Prestations haut de gamme
Volets roulants électriques Somfy
Menuiseries double vitrage
Mobilier sur mesure en vieux bois
Parquet massif bois
Deux caves attenantes à l'appartement dont une aménagée en véritable buanderie avec arrivée et évacuation d'eau
Deux casiers à skis
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
Aucun travaux importants à prévoir dans la copropriété. Les derniers travaux votés, restant à la charge du vendeur, concernent :
• le remplacement de la porte d'entrée avec nouveau système de digicode
• la reprise de l'enrobé du parking

CÔTÉ FINANCE :

Prix de vente : 680 000 € FAI
Taxe foncière : à préciser
Charges de copropriété : à préciser

CÔTÉ PRATIQUE :

Centre de Megève accessible en environ 15 minutes à pied - 3 min en voiture
Palais Megève à environ 5 minutes en voiture
Remontées mécaniques du Jaillet à environ 5 minutes en voiture
Commerces, boulangeries, restaurants et supermarchés à moins de 5 min

Environnement calme et résidentiel particulièrement recherché pour une résidence secondaire ou investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris