42340 – VEAUCHE – APPARTEMENT T3 COUP DE CŒUR D'UNE SURFACE AU SOL DE 78,82 M2 – 46,56 M2 LOI CARREZ – 2 CAVES – PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE CITE SAINT LAURENT ET DE LA GARE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cet appartement entièrement rénové situé au premier étage d'une petite copropriété bien entretenue et idéalement située en plein cœur du quartier Cité Saint Laurent à Veauche.

L'entrée s'ouvre sur un dégagement desservant une salle de bain moderne de 4,53 m3 avec douche et WC. L'espace cuisine ouverte/séjour offre une surface de 21 m2 et est très lumineux.

A l'étage se trouve l'espace nuit avec une partie bureau de 12 m2 et une chambre de 15 m2 ainsi qu'un WC indépendant.

Les deux caves de 2,25 m2 et 2,68 m2 permettent d'avoir un espace de stockage.

• INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Immeuble construit avant 1949
- Fenêtres battantes en PVC
- Double vitrage
- Porte en bois opaque pleine
- Parquet dans toutes les pièces
- Chauffage électrique avec distribution par radiateurs
- Ballon eau chaude sanitaire de 200 l
- La partie nuit a été aménagée sous les combles avec isolation intérieure de 20 cm
- Vélux dans la partie nuit
- DPE : D / GES : B

• INFORMATIONS FINANCIERES :

- Taxe foncière : 254 € - Taxe d'ordure ménagère en sus
- Charges de copropriété : 153 € / mois comprenant l'entretien et l'assurance des parties communes, le fonds travaux Alur et les caves
- Syndic de copropriété professionnel : Cabinet Mellier Michas
Cet appartement est idéal pour des primo-accédants ou pour un investissement locatif. Le secteur est calme, à proximité immédiate de la place du marché de Veauche côté cité Saint-Laurent, de la gare, des écoles, crèches, commerces et médecins.

Contactez-moi dès à présent pour visiter ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060.
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