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CSF propose cet immeuble à Guebwiller au prix de 435 750 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.212981
Immeuble
460m2

IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE – IDÉAL INVESTISSEUR, Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cet ensemble immobilier composé de 2 bâtiments avec local commercial et logements.

Le bâtiment A est composé d'un local commercial de 81 m² loué pour 750 €
-d'un appartement T3 de 83 m²à rénover
- d'un appartement de 83 m² en clos et couvert + un grenier aménageable de 50 m².

Le bâtiment B est composé d'un local brut de 56 m² (idéal pour une activité professionnelle)
-d'un duplex de 82 m² + étage de 19 m² et une terrasse de 21 m² en clos et couvert.
D'une place de parking.

Le statut de la copropriété autorise également les locations en meublé de tourisme ou de courte durée.

Le bien dispose d'un fort potentiel locatif après travaux, idéal investisseur.

LES ATOUTS

- Immeuble mixte( commerce+ habitation)
- Très fort potentiel de valorisation
-Idéal investisseur/ marchand de biens
- Création de valeur immédiate après travaux
-Possibilité d'optimisation fiscale(déficit foncier)

Rentabilité

3500/4000 € /mois après travaux

N'attendez plus pour découvrir cette perle rare Guebwiller centre . Contactez-moi au 06 98 41 37 82 ou par mail à dkieffer@efficity.com pour planifier une visite .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis Kieffer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°500092184.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    360
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    55
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    55
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 12900.00€ et 17477.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    435 750 €
    Immeuble 460m2 à Guebwiller
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 460m2 Guebwiller

    vente
    435 750 €*
    Publiée le 12/05/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guebwiller (68500).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 460 m².
    Non. Le prix affiché de 435 750 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 681 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 12 900 € et 17 477 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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