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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Sallanches au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.215829 · Mis à jour le 19/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2

74700 SALLANCHES - T2 - 1 CHAMBRE - 43 M2 - À RÉNOVER - PLAIN-PIED - BALCON - PARKING INTÉRIEUR

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un cadre de vie paisible et verdoyant.
Idéalement situé, cet appartement de 2 pièces à rénover est situé en rez-de-chaussée, offrant ainsi un accès facilité et une agréable terrasse de 6 m2 orientée Est pour profiter du soleil matinal.

Le séjour lumineux de 23 m2 est le cœur de cet appartement, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La chambre spacieuse est un véritable cocon pour se reposer après une longue journée.
Vous bénéficierez également d'une cave de 6 m2 pour stocker vos affaires en toute tranquillité, ainsi qu'une place de parking intérieur pour garer votre véhicule en toute sécurité.
La période de construction de ce bien se situe entre 1970 et 1989, avec des matériaux de construction en béton et une toiture en tuile à emboitement. La façade, en bon état, est revêtue de peinture, tout comme l'ensemble de l'immeuble, qui est bien entretenu.
Situé dans un environnement calme, vous pourrez profiter du cadre verdoyant du domaine de l'Ermitage tout en étant à proximité des commodités de Sallanches.

À VISITER SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 6 40 23 86 56.

SUPERFICIES :
- Séjour : 23 M2
- Chambre : 11 M2
- Entrée avec placard : 5 M2
- Salle de Bain : 4 M2
- Cave : 6 M2
- Balcon : 6 M2
- Parking intérieur : 1

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface : 43 M2
- Période de construction : entre 1970 et 1989
- Matériaux de construction : béton
- Toit : tuile à emboitement
- Façade : peinture
- État de la façade : bon
- État général de l'immeuble : bon

CÔTÉ PRATIQUE :
- Exposition Est
- Plain-pied
- Luminosité : lumineux
- Environnement calme

À VISITER SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 6 40 23 86 56.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique sol
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Sallanches
Année de construction : 1984
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 27
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2096 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    330
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1400.00€ et 1940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    165 000 €
    Appartement 44m2 à Sallanches
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    Appartement 44m2 Sallanches

    vente
    165 000 €*
    Publiée le 12/05/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sallanches (74700).
    Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
    Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 400 € et 1 940 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 096 € par an, soit environ 175 € par mois, pour une copropriété de 27 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1984.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.